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Appartement à Adeje

Miraverde, Adeje, Santa Cruz de Tenerife • Réf.: #B980EECE

249 000 €

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Surface

41 m²

Prix / m²

6 104 €

Pièces

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA

Photo : Solvia

1 / 32

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

32 sur 32 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: Espacioso con paredes recien pintadas en blanco, suelos de marmol en buen estado y amplio ventanal corredero de acceso al exterior.
•Terraza: Amplia terraza transitable con pavimento ceramico exterior en perfecto estado y vistas despejadas.
•Cocina: Cocina americana con barra pasaplatos de madera y mobiliario blanco funcional visible al fondo.
•Pasillo: Distribuidor despejado y limpio con solado continuo al del salon.

Description

Apartamento en Adeje, Santa Cruz de Tenerife. Situado en un área residencial con todos los servicios, esta vivienda de segunda mano completamente reformada y 41 m², ofrece muy buena conexión tanto por transporte público (autobús línea 424), como privado y fácil acceso a la autovía TF-1. Su cercanía a restaurantes, Centro Comercial Gran Sur, el puerto y la playa a 5 minutos, lo convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. La vivienda se encuentra en un edificio construido en 1988. Tiene una superficie de 41 m² distribuidos en salón-comedor, 1 dormitorio con armario empotrado, cocina tipo americana, amueblada con armarios altos y bajos y equipada con placa vitrocerámica, horno y extractor de humos, 1 baño amueblado y terraza con vistas panorámicas.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1988

Classe énergétique

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 40.79 m² mais le cadastre enregistre 54 m² (+32%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

0577006CS3007N0017OD

Superficie cadastrale

54 m²

Année de construction

1988

Usage cadastral

Loisirs et hôtellerie

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 305 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

44/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: 12/20
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 4/15

Vivienda de 40.79m² en Adeje a 6178€/m² (mediana zona 3524€/m², delta +75.3%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja, 295 días en mercado.

Forces

+Estado habitable sin reforma inmediata

Risques

−Precio +75.3% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Miraverde, Adeje, Santa Cruz de Tenerife

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+73.2%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 3 524 € /m²
Votre actif: 6 104 € /m²
Échantillons: 193
Période: Q4-2025
Source: MITMA

vs autres actifs bancaires

+32.5%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 4 606 € /m²
Votre actif: 6 104 € /m²
Échantillons: 13
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif249 000 €

Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias16 185 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)872 €

Investissement total estimé267 057 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

8 oct. 2026

252 000 €arrow_forward249 000 €-1.19%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisdéc. 2025 (305 jours)

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour9 oct. 2026

225 000 €

2 885 €/m² · 78 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine