Iniciar sessió Començar

Pis a Adeje

Miraverde, Adeje, Santa Cruz de Tenerife • Ref: #B980EECE

249.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Adeje per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

41 m²

Preu / m²

6.104 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA

Foto: Solvia

1 / 32

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

32 de 32 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Espacioso con paredes recien pintadas en blanco, suelos de marmol en buen estado y amplio ventanal corredero de acceso al exterior.
•Terraza: Amplia terraza transitable con pavimento ceramico exterior en perfecto estado y vistas despejadas.
•Cocina: Cocina americana con barra pasaplatos de madera y mobiliario blanco funcional visible al fondo.
•Pasillo: Distribuidor despejado y limpio con solado continuo al del salon.

Descripció

Apartamento en Adeje, Santa Cruz de Tenerife. Situado en un área residencial con todos los servicios, esta vivienda de segunda mano completamente reformada y 41 m², ofrece muy buena conexión tanto por transporte público (autobús línea 424), como privado y fácil acceso a la autovía TF-1. Su cercanía a restaurantes, Centro Comercial Gran Sur, el puerto y la playa a 5 minutos, lo convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. La vivienda se encuentra en un edificio construido en 1988. Tiene una superficie de 41 m² distribuidos en salón-comedor, 1 dormitorio con armario empotrado, cocina tipo americana, amueblada con armarios altos y bajos y equipada con placa vitrocerámica, horno y extractor de humos, 1 baño amueblado y terraza con vistas panorámicas.

Característiques

Banys

Any construcció

1988

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 40.79 m² però el cadastre registra 54 m² (+32%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

0577006CS3007N0017OD

Superfície cadastral

54 m²

Any construcció

1988

Ús cadastral

Oci i hostaleria

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 305 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 40.79m² en Adeje a 6178€/m² (mediana zona 3524€/m², delta +75.3%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja, 295 días en mercado.

Fortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

−Precio +75.3% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Miraverde, Adeje, Santa Cruz de Tenerife

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+73.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 3.524 € /m²
El teu actiu: 6.104 € /m²
Mostres: 193
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

+32.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 4.606 € /m²
El teu actiu: 6.104 € /m²
Mostres: 13
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu249.000 €

ITP 6.5% — Canarias16.185 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)872 €

Inversió total estimada267.057 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

8 d’oct. del 2026

252.000 €arrow_forward249.000 €-1.19%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dedes. del 2025 (305 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

225.000 €

2.885 €/m² · 78 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original