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Piso en Adeje

Miraverde, Adeje, Santa Cruz de Tenerife • Ref: #B980EECE

249.000 €

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Superficie

41 m²

Precio / m²

6.104 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA

Foto: Solvia

1 / 32

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

32 de 32 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: Espacioso con paredes recien pintadas en blanco, suelos de marmol en buen estado y amplio ventanal corredero de acceso al exterior.
•Terraza: Amplia terraza transitable con pavimento ceramico exterior en perfecto estado y vistas despejadas.
•Cocina: Cocina americana con barra pasaplatos de madera y mobiliario blanco funcional visible al fondo.
•Pasillo: Distribuidor despejado y limpio con solado continuo al del salon.

Descripción

Apartamento en Adeje, Santa Cruz de Tenerife. Situado en un área residencial con todos los servicios, esta vivienda de segunda mano completamente reformada y 41 m², ofrece muy buena conexión tanto por transporte público (autobús línea 424), como privado y fácil acceso a la autovía TF-1. Su cercanía a restaurantes, Centro Comercial Gran Sur, el puerto y la playa a 5 minutos, lo convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. La vivienda se encuentra en un edificio construido en 1988. Tiene una superficie de 41 m² distribuidos en salón-comedor, 1 dormitorio con armario empotrado, cocina tipo americana, amueblada con armarios altos y bajos y equipada con placa vitrocerámica, horno y extractor de humos, 1 baño amueblado y terraza con vistas panorámicas.

Características

Baños

Año construcción

1988

Certificado energético

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 40.79 m² pero el catastro registra 54 m² (+32%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

0577006CS3007N0017OD

Superficie catastral

54 m²

Año construcción

1988

Uso catastral

Ocio y hostelería

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 305 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

44/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 0/30
Posesión: 12/20
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 40.79m² en Adeje a 6178€/m² (mediana zona 3524€/m², delta +75.3%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja, 295 días en mercado.

Fortalezas

+Estado habitable sin reforma inmediata

Riesgos

−Precio +75.3% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Miraverde, Adeje, Santa Cruz de Tenerife

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+73.2%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 3.524 € /m²
Tu activo: 6.104 € /m²
Muestras: 193
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

+32.5%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 4.606 € /m²
Tu activo: 6.104 € /m²
Muestras: 13
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo249.000 €

ITP 6.5% — Canarias16.185 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)872 €

Inversión total estimada267.057 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

8 oct 2026

252.000 €arrow_forward249.000 €-1.19%

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdedic 2025 (305 días)

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización9 oct 2026

225.000 €

2.885 €/m² · 78 m²

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original