AtalayaAtalaya

Calle Ernesto Che Guevara

Oleiros, A Coruña • Appartement • Réf.: #834171D5

590 000 €
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Surface

176 m²

Prix / m²

3 360 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
25
Calle Ernesto Che Guevara — Oleiros
Photo : Solvia
1 / 25

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

25 sur 25 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio parece estar en buen estado general, con una fachada moderna y bien mantenida.
  • •Exterior: Hay vegetacion cuidada alrededor del edificio, incluyendo una palmera grande y arboles.

descriptionDescription

Piso de 176 m² ubicado en Perillo, Oleiros, A Coruña. Se trata de un piso de 176 m² desarrollados en dos plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 3 baños. La planta semisótano tiene una sueprficie de 85 m². Incluye dos plazas de garaje y un trastero en planta sótano. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Perillo, con buenos accesos por la carretera AC-12 y la autopista AP-9. La zona dispone de servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos se encuentran la playa de Santa Cristina, el centro comercial de Perillo y el Centro de Salud de Perillo. En el entorno existen conexiones mediante líneas de autobús urbano e interurbano, así como proximidad a la estación de tren de A Coruña y acceso al aeropuerto de A Coruña. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Année de construction

2001

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 175.6 m² mais le cadastre enregistre 242 m² (+38%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0885120NH5908N0052JH
Superficie cadastrale
242 m²
Année de construction
2001
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1049 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

25/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 175.60m² en Oleiros a 3360€/m² (mediana zona 2134€/m², delta +57.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRisques

  • −Precio +57.5% por encima de mediana zonal
  • −IA detectó: El activo se encuentra ocupado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.
  • −1041 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Oleiros, A Coruña

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+57.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 134 € /m²
Votre actif
3 360 € /m²
Échantillons
154
Période
Q4-2025
Source
MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

+341.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
761 € /m²
Votre actif
3 360 € /m²
Échantillons
76
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif590 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia53 100 €
Notaire (est.)885 €
Registre foncier (est.)590 €
Gestion administrative (est.)2 065 €
Investissement total estimé646 640 €
Rénovation estimée (état : mejorable)70 000 € – 123 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
11 sept. 2026
275 000 €arrow_forward590 000 €-114.55%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2023 (1049 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine