Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Ernesto Che Guevara

Oleiros, A CoruñaPisRef: #834171D5

590.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Oleiros per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

176 m²

Preu / m²

3.360 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
25
Calle Ernesto Che Guevara — Oleiros
Foto: Solvia
1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: El edificio parece estar en buen estado general, con una fachada moderna y bien mantenida.
  • Exterior: Hay vegetacion cuidada alrededor del edificio, incluyendo una palmera grande y arboles.

descriptionDescripció

Piso de 176 m² ubicado en Perillo, Oleiros, A Coruña. Se trata de un piso de 176 m² desarrollados en dos plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 3 baños. La planta semisótano tiene una sueprficie de 85 m². Incluye dos plazas de garaje y un trastero en planta sótano. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Perillo, con buenos accesos por la carretera AC-12 y la autopista AP-9. La zona dispone de servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos se encuentran la playa de Santa Cristina, el centro comercial de Perillo y el Centro de Salud de Perillo. En el entorno existen conexiones mediante líneas de autobús urbano e interurbano, así como proximidad a la estación de tren de A Coruña y acceso al aeropuerto de A Coruña. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Any construcció

2001

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 175.6 m² però el cadastre registra 242 m² (+38%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0885120NH5908N0052JH
Superfície cadastral
242 m²
Any construcció
2001
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1049 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

25/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 175.60m² en Oleiros a 3360€/m² (mediana zona 2134€/m², delta +57.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

  • Precio +57.5% por encima de mediana zonal
  • IA detectó: El activo se encuentra ocupado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.
  • 1041 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Oleiros, A Coruña

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+57.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.134 € /m²
El teu actiu
3.360 € /m²
Mostres
154
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+341.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
761 € /m²
El teu actiu
3.360 € /m²
Mostres
76
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu590.000 €
ITP 9% — Galicia53.100 €
Notaria (est.)885 €
Registre de la Propietat (est.)590 €
Gestoria (est.)2.065 €
Inversió total estimada646.640 €
Reforma estimada (estat: mejorable)70.000 €123.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
11 de set. del 2026
275.000 €arrow_forward590.000 €-114.55%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2023 (1049 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original