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AtalayaAtalaya

Calle Ernesto Che Guevara

Oleiros, A CoruñaPisoRef: #834171D5

590.000 €
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Superficie

176 m²

Precio / m²

3.360 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
25
Calle Ernesto Che Guevara — Oleiros
Foto: Solvia
1 / 25

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

25 de 25 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El edificio parece estar en buen estado general, con una fachada moderna y bien mantenida.
  • Exterior: Hay vegetacion cuidada alrededor del edificio, incluyendo una palmera grande y arboles.

descriptionDescripción

Piso de 176 m² ubicado en Perillo, Oleiros, A Coruña. Se trata de un piso de 176 m² desarrollados en dos plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 3 baños. La planta semisótano tiene una sueprficie de 85 m². Incluye dos plazas de garaje y un trastero en planta sótano. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Perillo, con buenos accesos por la carretera AC-12 y la autopista AP-9. La zona dispone de servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos se encuentran la playa de Santa Cristina, el centro comercial de Perillo y el Centro de Salud de Perillo. En el entorno existen conexiones mediante líneas de autobús urbano e interurbano, así como proximidad a la estación de tren de A Coruña y acceso al aeropuerto de A Coruña. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

Año construcción

2001

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 175.6 m² pero el catastro registra 242 m² (+38%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0885120NH5908N0052JH
Superficie catastral
242 m²
Año construcción
2001
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1049 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

25/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 175.60m² en Oleiros a 3360€/m² (mediana zona 2134€/m², delta +57.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

  • Precio +57.5% por encima de mediana zonal
  • IA detectó: El activo se encuentra ocupado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.
  • 1041 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

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location_on

Ubicación

Oleiros, A Coruña

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+57.5%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
2.134 € /m²
Tu activo
3.360 € /m²
Muestras
154
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

+341.5%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
761 € /m²
Tu activo
3.360 € /m²
Muestras
76
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo590.000 €
ITP 9% — Galicia53.100 €
Notaría (est.)885 €
Registro de la Propiedad (est.)590 €
Gestoría (est.)2.065 €
Inversión total estimada646.640 €
Reforma estimada (estado: mejorable)70.000 €123.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
11 sept 2026
275.000 €arrow_forward590.000 €-114.55%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2023 (1049 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización23 sept 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original