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Maison à Vacarisses

Plaza Major

Vacarisses, Barcelona • Réf.: #4E1DC94D

420 001 €
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Surface

930 m²

Prix / m²

452 €

Pièces

9

OccupationLibre
50
Plaza Major — Vacarisses
Photo : Solvia
1 / 49

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

49 sur 49 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio exento con contraventanas de madera y carpinterías en estado aceptable frente a plaza pública.
  • •Cocina: equipamiento de hostelería en acero inoxidable y campana extractora industrial parcialmente desmontados, requiriendo limpieza profunda y adecuación.
  • •Salon: amplias salas diáfanas con techos de vigas de madera y suelos cerámicos en buen estado estructural aunque con pintura y acabados desactualizados.

Description

Oportunidad sólo para inversores. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Casa adosada en venta de 465 m² situada en el centro de la localidad de Vacarisses, provincia de Barcelona. La localidad enlaza con la autopista C-16, la autovía de Tarrasa a Manresa y la antigua carretera de Gracia a Manresa C-58. A pocos kilómetros del núcleo urbano está la estación de tren (línea Barcelona a Zaragoza) que, además dispone de apeadero en la estación de Torreblanca. La zona está dotada de equipamiento variado, centro de salud, supermercados, biblioteca pública, restaurantes, etc. Está compuesta de planta baja destinada a bar restaurante con una superficie de 180 m²; planta primera destinada en parte a hostal, de 75 m² y en parte a almacén, que ocupa también parte de la planta segunda, teniendo el almacén una superficie de 210 m². Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1950

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 930 m² mais le cadastre enregistre 465 m² (-50%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9868303DG0096N0001ZI
Superficie cadastrale
465 m²
Année de construction
1950
Usage cadastral
Loisirs et hôtellerie

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1331 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 930.00m² en Vacarisses a 452€/m² (mediana zona 2075€/m², delta -78.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 27 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -78.2% frente a la mediana zonal (2075€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −1321 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vacarisses, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-77.9%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 046 € /m²
Votre actif
452 € /m²
Échantillons
30
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif420 001 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña42 000 €
Notaire (est.)630 €
Registre foncier (est.)420 €
Gestion administrative (est.)1 470 €
Investissement total estimé464 521 €
Rénovation estimée (état : mejorable)372 000 € – 651 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
26 mai 2026
460 001 €arrow_forward420 001 €-8.7%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2023 (1331 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine