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Casa en Vacarisses

Plaza Major

Vacarisses, Barcelona • Ref: #4E1DC94D

420.001 €
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Superficie

930 m²

Precio / m²

452 €

Habitaciones

9

OcupaciónLibre
50
Plaza Major — Vacarisses
Foto: Solvia
1 / 49

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

49 de 49 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio exento con contraventanas de madera y carpinterías en estado aceptable frente a plaza pública.
  • •Cocina: equipamiento de hostelería en acero inoxidable y campana extractora industrial parcialmente desmontados, requiriendo limpieza profunda y adecuación.
  • •Salon: amplias salas diáfanas con techos de vigas de madera y suelos cerámicos en buen estado estructural aunque con pintura y acabados desactualizados.

Descripción

Oportunidad sólo para inversores. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Casa adosada en venta de 465 m² situada en el centro de la localidad de Vacarisses, provincia de Barcelona. La localidad enlaza con la autopista C-16, la autovía de Tarrasa a Manresa y la antigua carretera de Gracia a Manresa C-58. A pocos kilómetros del núcleo urbano está la estación de tren (línea Barcelona a Zaragoza) que, además dispone de apeadero en la estación de Torreblanca. La zona está dotada de equipamiento variado, centro de salud, supermercados, biblioteca pública, restaurantes, etc. Está compuesta de planta baja destinada a bar restaurante con una superficie de 180 m²; planta primera destinada en parte a hostal, de 75 m² y en parte a almacén, que ocupa también parte de la planta segunda, teniendo el almacén una superficie de 210 m². Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Año construcción

1950

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 930 m² pero el catastro registra 465 m² (-50%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9868303DG0096N0001ZI
Superficie catastral
465 m²
Año construcción
1950
Uso catastral
Ocio y hostelería

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1331 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 930.00m² en Vacarisses a 452€/m² (mediana zona 2075€/m², delta -78.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 27 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -78.2% frente a la mediana zonal (2075€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −1321 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vacarisses, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-77.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.046 € /m²
Tu activo
452 € /m²
Muestras
30
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo420.001 €
ITP 10% — Cataluña42.000 €
Notaría (est.)630 €
Registro de la Propiedad (est.)420 €
Gestoría (est.)1.470 €
Inversión total estimada464.521 €
Reforma estimada (estado: mejorable)372.000 € – 651.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
26 may 2026
460.001 €arrow_forward420.001 €-8.7%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2023 (1331 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original