AtalayaAtalaya

Casa a Vacarisses

Plaza Major

Vacarisses, Barcelona • Ref: #4E1DC94D

420.001 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vacarisses per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

930 m²

Preu / m²

452 €

Habitacions

9

OcupacióLliure
50
Plaza Major — Vacarisses
Foto: Solvia
1 / 49

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

49 de 49 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio exento con contraventanas de madera y carpinterías en estado aceptable frente a plaza pública.
  • •Cocina: equipamiento de hostelería en acero inoxidable y campana extractora industrial parcialmente desmontados, requiriendo limpieza profunda y adecuación.
  • •Salon: amplias salas diáfanas con techos de vigas de madera y suelos cerámicos en buen estado estructural aunque con pintura y acabados desactualizados.

Descripció

Oportunidad sólo para inversores. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Casa adosada en venta de 465 m² situada en el centro de la localidad de Vacarisses, provincia de Barcelona. La localidad enlaza con la autopista C-16, la autovía de Tarrasa a Manresa y la antigua carretera de Gracia a Manresa C-58. A pocos kilómetros del núcleo urbano está la estación de tren (línea Barcelona a Zaragoza) que, además dispone de apeadero en la estación de Torreblanca. La zona está dotada de equipamiento variado, centro de salud, supermercados, biblioteca pública, restaurantes, etc. Está compuesta de planta baja destinada a bar restaurante con una superficie de 180 m²; planta primera destinada en parte a hostal, de 75 m² y en parte a almacén, que ocupa también parte de la planta segunda, teniendo el almacén una superficie de 210 m². Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1950

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 930 m² però el cadastre registra 465 m² (-50%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9868303DG0096N0001ZI
Superfície cadastral
465 m²
Any construcció
1950
Ús cadastral
Oci i hostaleria

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1331 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 930.00m² en Vacarisses a 452€/m² (mediana zona 2075€/m², delta -78.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 27 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -78.2% frente a la mediana zonal (2075€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −1321 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vacarisses, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-77.9%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.046 € /m²
El teu actiu
452 € /m²
Mostres
30
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu420.001 €
ITP 10% — Cataluña42.000 €
Notaria (est.)630 €
Registre de la Propietat (est.)420 €
Gestoria (est.)1.470 €
Inversió total estimada464.521 €
Reforma estimada (estat: mejorable)372.000 € – 651.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
26 de maig del 2026
460.001 €arrow_forward420.001 €-8.7%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2023 (1331 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vacarisses per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vacarisses
Calle Roura Monjo, s/n
70

Calle Roura Monjo, s/n

363.800 €

1.503 €/m² · 242 m²

Veure anàlisi
Ps L`estacio de Torreblanca
61

Ps L`estacio de Torreblanca

379.000 €

926 €/m² · 409.23 m²

Veure anàlisi
Passeig De la Estació de Torreblanca, s/n
54

Passeig De la Estació de Torreblanca, s/n

390.000 €

1.805 €/m² · 216 m²

Veure anàlisi
Casa Independiente en Montseny
44

Casa Independiente en Montseny

161.000 €

1.491 €/m² · 108 m²

Veure anàlisi
Casa Independiente en Segarra
44

Casa Independiente en Segarra

149.640 €

1.360 €/m² · 110 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original