Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Nueva

Magán, ToledoAppartementRéf.: #477E0882

60 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Magán sous votre budget. Gratuit.

Surface

116 m²

Prix / m²

515 €

Pièces

3

OccupationOccupé · type à vérifier
57
Calle Nueva — Magán
Photo : Solvia
1 / 23

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

23 sur 23 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 116 m² ubicado en Magán, Toledo. Este piso de 116 m² se encuentra en el núcleo urbano de Magán, una localidad tranquila y bien comunicada, a tan solo 15 km al norte de Toledo capital. La vivienda está distribuida en un amplio salón-comedor, cocina independiente, tres dormitorios y dos baños completos, ofreciendo espacios luminosos y funcionales ideales para familias o quienes buscan amplitud y comodidad. El edificio se sitúa en la Calle Nueva, una vía céntrica y de fácil acceso dentro del municipio, lo que permite disfrutar de un entorno residencial consolidado y cercano a todos los servicios esenciales. La estructura del inmueble es moderna y se integra perfectamente en el entorno urbano, con acabados de calidad y una distribución que maximiza el aprovechamiento de la superficie. En cuanto a comunicaciones, Magán dispone de excelentes conexiones por carretera, destacando la proximidad a la CM-4006, que enlaza rápidamente con la A-42 (Autovía de Toledo), facilitando el acceso tanto a Toledo como a Madrid. Además, existen líneas de autobús interurbano (como la línea 401 de ALSA) que conectan Magán con Toledo y otras localidades cercanas, lo que resulta muy conveniente para desplazamientos diarios. La zona cuenta con una amplia oferta de servicios: supermercados, restaurantes, farmacias, instalaciones deportivas municipales, centros educativos como el Colegio Público San Isidro y centro de salud. A pocos minutos en coche se encuentra el Hospital Universitario de Toledo, uno de los centros sanitarios de referencia en la provincia. Además, el entorno ofrece espacios verdes y parques, ideales para el ocio y el esparcimiento familiar. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1998

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
0643031VK2204S0009GL
Superficie cadastrale
124 m²
Année de construction
1998
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 594 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

57/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
10/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 116.48m² en Magán a 515€/m² (mediana zona 761€/m², delta -32.3%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (586 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 330 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -32.3% frente a la mediana zonal (761€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • 586 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Magán, Toledo

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-34.5%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
786 € /m²
Votre actif
515 € /m²
Échantillons
440
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif60 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha5 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé66 700 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
30 juin 2026
64 000 €arrow_forward60 000 €-6.25%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2025 (594 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine