Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Nueva

Magán, ToledoPisRef: #477E0882

60.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Magán per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

116 m²

Preu / m²

515 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
57
Calle Nueva — Magán
Foto: Solvia
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 116 m² ubicado en Magán, Toledo. Este piso de 116 m² se encuentra en el núcleo urbano de Magán, una localidad tranquila y bien comunicada, a tan solo 15 km al norte de Toledo capital. La vivienda está distribuida en un amplio salón-comedor, cocina independiente, tres dormitorios y dos baños completos, ofreciendo espacios luminosos y funcionales ideales para familias o quienes buscan amplitud y comodidad. El edificio se sitúa en la Calle Nueva, una vía céntrica y de fácil acceso dentro del municipio, lo que permite disfrutar de un entorno residencial consolidado y cercano a todos los servicios esenciales. La estructura del inmueble es moderna y se integra perfectamente en el entorno urbano, con acabados de calidad y una distribución que maximiza el aprovechamiento de la superficie. En cuanto a comunicaciones, Magán dispone de excelentes conexiones por carretera, destacando la proximidad a la CM-4006, que enlaza rápidamente con la A-42 (Autovía de Toledo), facilitando el acceso tanto a Toledo como a Madrid. Además, existen líneas de autobús interurbano (como la línea 401 de ALSA) que conectan Magán con Toledo y otras localidades cercanas, lo que resulta muy conveniente para desplazamientos diarios. La zona cuenta con una amplia oferta de servicios: supermercados, restaurantes, farmacias, instalaciones deportivas municipales, centros educativos como el Colegio Público San Isidro y centro de salud. A pocos minutos en coche se encuentra el Hospital Universitario de Toledo, uno de los centros sanitarios de referencia en la provincia. Además, el entorno ofrece espacios verdes y parques, ideales para el ocio y el esparcimiento familiar. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

1998

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
0643031VK2204S0009GL
Superfície cadastral
124 m²
Any construcció
1998
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 594 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
10/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 116.48m² en Magán a 515€/m² (mediana zona 761€/m², delta -32.3%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (586 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 330 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -32.3% frente a la mediana zonal (761€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • 586 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Magán, Toledo

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-34.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
786 € /m²
El teu actiu
515 € /m²
Mostres
440
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu60.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha5.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada66.700 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
30 de juny del 2026
64.000 €arrow_forward60.000 €-6.25%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2025 (594 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original