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AtalayaAtalaya

Apartment in Magán

Calle Nueva

Magán, Toledo • Ref: #477E0882

€60,000
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Get new bank-owned properties in Magán under your budget by email. Free.

Size

116 m²

Price / m²

€515

Rooms

3

OccupancyOccupied · type to verify
57
Calle Nueva — Magán
Photo: Solvia
1 / 23

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

23 of 23 photos analyzed

Physical condition

Good

Photo quality

Good

Description

Piso de 116 m² ubicado en Magán, Toledo. Este piso de 116 m² se encuentra en el núcleo urbano de Magán, una localidad tranquila y bien comunicada, a tan solo 15 km al norte de Toledo capital. La vivienda está distribuida en un amplio salón-comedor, cocina independiente, tres dormitorios y dos baños completos, ofreciendo espacios luminosos y funcionales ideales para familias o quienes buscan amplitud y comodidad. El edificio se sitúa en la Calle Nueva, una vía céntrica y de fácil acceso dentro del municipio, lo que permite disfrutar de un entorno residencial consolidado y cercano a todos los servicios esenciales. La estructura del inmueble es moderna y se integra perfectamente en el entorno urbano, con acabados de calidad y una distribución que maximiza el aprovechamiento de la superficie. En cuanto a comunicaciones, Magán dispone de excelentes conexiones por carretera, destacando la proximidad a la CM-4006, que enlaza rápidamente con la A-42 (Autovía de Toledo), facilitando el acceso tanto a Toledo como a Madrid. Además, existen líneas de autobús interurbano (como la línea 401 de ALSA) que conectan Magán con Toledo y otras localidades cercanas, lo que resulta muy conveniente para desplazamientos diarios. La zona cuenta con una amplia oferta de servicios: supermercados, restaurantes, farmacias, instalaciones deportivas municipales, centros educativos como el Colegio Público San Isidro y centro de salud. A pocos minutos en coche se encuentra el Hospital Universitario de Toledo, uno de los centros sanitarios de referencia en la provincia. Además, el entorno ofrece espacios verdes y parques, ideales para el ocio y el esparcimiento familiar. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

2

Elevator

No

Year built

1998

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Garden

Yes

Legal & cadastral analysis

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Cadastral data

Cadastral ref.
0643031VK2204S0009GL
Cadastral area
124 m²
Year built
1998
Cadastral use
Residential

How to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 595 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

57/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
19/30
Possession
10/20
Physical state
20/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
1/15

Vivienda de 116.48m² en Magán a 515€/m² (mediana zona 761€/m², delta -32.3%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (586 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 330 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Strengths

  • +Descuento del -32.3% frente a la mediana zonal (761€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Risks

  • −586 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Magán, Toledo

Price analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

vs other bank assets

-34.8%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€790 /m²
This asset
€515 /m²
Samples
438
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€60,000
Transfer tax (ITP) 9% — Castilla-La Mancha€5,400
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€66,700

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Price history

The price has dropped 1 time(s). This suggests a motivated seller profile with strong negotiation potential below the list price.
30 Jun 2026
€64,000arrow_forward€60,000-6.25%

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceFeb 2025 (595 days)
On Atalaya since12 May 2026
Last updated25 Sept 2026

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