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AtalayaAtalaya

Calle Nueva

Magán, ToledoPisoRef: #477E0882

60.000 €
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Superficie

116 m²

Precio / m²

515 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
57
Calle Nueva — Magán
Foto: Solvia
1 / 23

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

23 de 23 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 116 m² ubicado en Magán, Toledo. Este piso de 116 m² se encuentra en el núcleo urbano de Magán, una localidad tranquila y bien comunicada, a tan solo 15 km al norte de Toledo capital. La vivienda está distribuida en un amplio salón-comedor, cocina independiente, tres dormitorios y dos baños completos, ofreciendo espacios luminosos y funcionales ideales para familias o quienes buscan amplitud y comodidad. El edificio se sitúa en la Calle Nueva, una vía céntrica y de fácil acceso dentro del municipio, lo que permite disfrutar de un entorno residencial consolidado y cercano a todos los servicios esenciales. La estructura del inmueble es moderna y se integra perfectamente en el entorno urbano, con acabados de calidad y una distribución que maximiza el aprovechamiento de la superficie. En cuanto a comunicaciones, Magán dispone de excelentes conexiones por carretera, destacando la proximidad a la CM-4006, que enlaza rápidamente con la A-42 (Autovía de Toledo), facilitando el acceso tanto a Toledo como a Madrid. Además, existen líneas de autobús interurbano (como la línea 401 de ALSA) que conectan Magán con Toledo y otras localidades cercanas, lo que resulta muy conveniente para desplazamientos diarios. La zona cuenta con una amplia oferta de servicios: supermercados, restaurantes, farmacias, instalaciones deportivas municipales, centros educativos como el Colegio Público San Isidro y centro de salud. A pocos minutos en coche se encuentra el Hospital Universitario de Toledo, uno de los centros sanitarios de referencia en la provincia. Además, el entorno ofrece espacios verdes y parques, ideales para el ocio y el esparcimiento familiar. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

1998

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
0643031VK2204S0009GL
Superficie catastral
124 m²
Año construcción
1998
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 594 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
10/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 116.48m² en Magán a 515€/m² (mediana zona 761€/m², delta -32.3%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (586 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 330 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -32.3% frente a la mediana zonal (761€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiesgos

  • 586 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Magán, Toledo

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-34.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
786 € /m²
Tu activo
515 € /m²
Muestras
440
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo60.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha5.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada66.700 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
30 jun 2026
64.000 €arrow_forward60.000 €-6.25%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2025 (594 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización24 sept 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original