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Maison à Benalmádena

Benalmádena, Málaga • Réf.: #3803A7E6

440 000 €-19% vs marché de zone
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Surface

157 m²

Prix / m²

2 797 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
40
Maison à Benalmádena — Benalmádena
Photo : Escogecasa
1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada presenta manchas de humedad y suciedad, especialmente bajo el balcón.
  • •La cocina tiene muebles de color azul y azulejos que parecen antiguos, aunque está equipada con electrodomésticos básicos.
  • •Los interiores, como el salón y los dormitorios, tienen suelos de mármol y paredes blancas, pero se aprecian detalles como el aire acondicionado antiguo y la falta de mobiliario.
  • •El balcón y la terraza tienen barandillas metálicas y suelos de baldosas, con vistas al exterior.

Description

Vivienda unifamiliar adosada de 158 m2 construidos distribuida en tres plantas. La planta baja cuenta con vestíbulo, salón-comedor, cocina, un baño y terraza. La planta alta dispone de tres habitaciones, un baño y terraza. En la planta semisótano se ubica un trastero y una plaza de garaje de 56 m2 construidos con capacidad para dos vehículos. La parcela incluye una piscina de uso privativo. Entorno residencial con servicios básicos (comercios, centros educativos, sanidad y zonas deportivas) y buenas comunicaciones.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2007

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
0007105UF6500N

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 157.32m² en Benalmádena a 2797€/m² (mediana zona 3465€/m², delta -19.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 106 días en mercado.

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Benalmádena, Málaga

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-19.3%Bon prix
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
3 465 € /m²
Votre actif
2 797 € /m²
Échantillons
430
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-2.1%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 856 € /m²
Votre actif
2 797 € /m²
Échantillons
484
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif440 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía30 800 €
Notaire (est.)660 €
Registre foncier (est.)440 €
Gestion administrative (est.)1 540 €
Investissement total estimé473 440 €
Rénovation estimée (état : mejorable)63 000 € – 110 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa
Sur Atalaya depuis10 juin 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine