AtalayaAtalaya

Casa a Benalmádena

Benalmádena, Málaga • Ref: #3803A7E6

440.000 €-19% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Benalmádena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

157 m²

Preu / m²

2.797 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
40
Casa a Benalmádena — Benalmádena
Foto: Escogecasa
1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada presenta manchas de humedad y suciedad, especialmente bajo el balcón.
  • •La cocina tiene muebles de color azul y azulejos que parecen antiguos, aunque está equipada con electrodomésticos básicos.
  • •Los interiores, como el salón y los dormitorios, tienen suelos de mármol y paredes blancas, pero se aprecian detalles como el aire acondicionado antiguo y la falta de mobiliario.
  • •El balcón y la terraza tienen barandillas metálicas y suelos de baldosas, con vistas al exterior.

Descripció

Vivienda unifamiliar adosada de 158 m2 construidos distribuida en tres plantas. La planta baja cuenta con vestíbulo, salón-comedor, cocina, un baño y terraza. La planta alta dispone de tres habitaciones, un baño y terraza. En la planta semisótano se ubica un trastero y una plaza de garaje de 56 m2 construidos con capacidad para dos vehículos. La parcela incluye una piscina de uso privativo. Entorno residencial con servicios básicos (comercios, centros educativos, sanidad y zonas deportivas) y buenas comunicaciones.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2007

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
0007105UF6500N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 157.32m² en Benalmádena a 2797€/m² (mediana zona 3465€/m², delta -19.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 106 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Benalmádena, Málaga

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-19.3%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
3.465 € /m²
El teu actiu
2.797 € /m²
Mostres
430
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-2.1%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.856 € /m²
El teu actiu
2.797 € /m²
Mostres
484
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu440.000 €
ITP 7% — Andalucía30.800 €
Notaria (est.)660 €
Registre de la Propietat (est.)440 €
Gestoria (est.)1.540 €
Inversió total estimada473.440 €
Reforma estimada (estat: mejorable)63.000 € – 110.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de10 de juny del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Benalmádena per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Benalmádena
Casa en Benalmadena (alquilada)
53

Casa en Benalmadena (alquilada)

401.200 €

2.254 €/m² · 178 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original