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Casa en Benalmádena

Benalmádena, Málaga • Ref: #3803A7E6

440.000 €-19% vs mercado de zona

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Superficie

157 m²

Precio / m²

2.797 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

19 de 19 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•La fachada presenta manchas de humedad y suciedad, especialmente bajo el balcón.
•La cocina tiene muebles de color azul y azulejos que parecen antiguos, aunque está equipada con electrodomésticos básicos.
•Los interiores, como el salón y los dormitorios, tienen suelos de mármol y paredes blancas, pero se aprecian detalles como el aire acondicionado antiguo y la falta de mobiliario.
•El balcón y la terraza tienen barandillas metálicas y suelos de baldosas, con vistas al exterior.

Descripción

Vivienda unifamiliar adosada de 158 m2 construidos distribuida en tres plantas. La planta baja cuenta con vestíbulo, salón-comedor, cocina, un baño y terraza. La planta alta dispone de tres habitaciones, un baño y terraza. En la planta semisótano se ubica un trastero y una plaza de garaje de 56 m2 construidos con capacidad para dos vehículos. La parcela incluye una piscina de uso privativo. Entorno residencial con servicios básicos (comercios, centros educativos, sanidad y zonas deportivas) y buenas comunicaciones.

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

2007

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

0007105UF6500N

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

40/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 157.32m² en Benalmádena a 2797€/m² (mediana zona 3465€/m², delta -19.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 106 días en mercado.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Benalmádena, Málaga

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-19.3%Buen precio

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 3.465 € /m²
Tu activo: 2.797 € /m²
Muestras: 430
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

-2.1%En línea

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 2.856 € /m²
Tu activo: 2.797 € /m²
Muestras: 484
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo440.000 €

ITP 7% — Andalucía30.800 €

Notaría (est.)660 €

Registro de la Propiedad (est.)440 €

Gestoría (est.)1.540 €

Inversión total estimada473.440 €

Reforma estimada (estado: mejorable)63.000 € – 110.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteEscogecasa

En Atalaya desde10 jun 2026

Última actualización25 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Escogecasa. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original