AtalayaAtalaya

Appartement à San Fernando

Calle Prim

San Fernando, Cádiz • Réf.: #FEEF6B9A

115 000 €-30% vs marché de zone
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Surface

88 m²

Prix / m²

1 307 €

Pièces

3

OccupationLibre
70
Calle Prim — San Fernando
Photo : Solvia
1 / 21

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

21 sur 21 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Presenta manchas de humedad y suciedad generalizada en el revestimiento exterior.
  • •Salon: Espacio amplio con suelos de gres en buen estado, pero con evidentes desconchones de pintura y rodapies retirados en la parte baja de las paredes.
  • •Dormitorio: Cuenta con armarios empotrados funcionales pero requiere reparacion de humedades y pintura en la parte inferior de los paramentos.
  • •Cocina: Visible parcialmente al fondo, con mobiliario basico instalado y aparente estado operativo.

Description

Piso de 88 m² ubicado en San Fernando, Cádiz. Se trata de un piso distribuido en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Se sitúa en el núcleo urbano, con conexión a la CA-33 y a las vías de enlace con Cádiz y el resto de municipios de la Bahía. Dispone de líneas de autobús urbano y de la estación de Cercanías San Fernando Centro. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, establecimientos de restauración, oficinas bancarias, instalaciones deportivas y comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

2008

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
9675220QA4397F0002GJ
Superficie cadastrale
88 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

70/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 88.00m² en San Fernando a 1307€/m² (mediana zona 1866€/m², delta -29.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Forces

  • +Descuento del -29.9% frente a la mediana zonal (1866€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

San Fernando, Cádiz

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-29.9%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 866 € /m²
Votre actif
1 307 € /m²
Échantillons
328
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

0.0%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 307 € /m²
Votre actif
1 307 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif115 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía8 050 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)403 €
Investissement total estimé124 453 €
Rénovation estimée (état : mejorable)35 000 € – 61 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2026 (11 jours)
Sur Atalaya depuis30 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine