AtalayaAtalaya

Pis a San Fernando

Calle Prim

San Fernando, Cádiz • Ref: #FEEF6B9A

115.000 €-30% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Fernando per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

88 m²

Preu / m²

1.307 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
70
Calle Prim — San Fernando
Foto: Solvia
1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta manchas de humedad y suciedad generalizada en el revestimiento exterior.
  • •Salon: Espacio amplio con suelos de gres en buen estado, pero con evidentes desconchones de pintura y rodapies retirados en la parte baja de las paredes.
  • •Dormitorio: Cuenta con armarios empotrados funcionales pero requiere reparacion de humedades y pintura en la parte inferior de los paramentos.
  • •Cocina: Visible parcialmente al fondo, con mobiliario basico instalado y aparente estado operativo.

Descripció

Piso de 88 m² ubicado en San Fernando, Cádiz. Se trata de un piso distribuido en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Se sitúa en el núcleo urbano, con conexión a la CA-33 y a las vías de enlace con Cádiz y el resto de municipios de la Bahía. Dispone de líneas de autobús urbano y de la estación de Cercanías San Fernando Centro. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, establecimientos de restauración, oficinas bancarias, instalaciones deportivas y comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
9675220QA4397F0002GJ
Superfície cadastral
88 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 88.00m² en San Fernando a 1307€/m² (mediana zona 1866€/m², delta -29.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -29.9% frente a la mediana zonal (1866€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Fernando, Cádiz

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-29.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.866 € /m²
El teu actiu
1.307 € /m²
Mostres
328
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

0.0%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.307 € /m²
El teu actiu
1.307 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu115.000 €
ITP 7% — Andalucía8.050 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)403 €
Inversió total estimada124.453 €
Reforma estimada (estat: mejorable)35.000 € – 61.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2026 (11 dies)
A Atalaya des de30 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Fernando per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a San Fernando
Piso en Salina la
68

Piso en Salina la

100.562 €

1.169 €/m² · 86 m²

Veure anàlisi
Piso en Marina de la
61

Piso en Marina de la

165.000 €

1.447 €/m² · 114 m²

Veure anàlisi
apartment
56

Calle Angel, 34

126.418 €

Veure anàlisi
Piso San Fernando
55

Piso San Fernando

105.600 €

1.389 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi
Piso en Belen
54

Piso en Belen

80.000 €

1.356 €/m² · 59 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original