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Piso en San Fernando

Calle Prim

San Fernando, Cádiz • Ref: #FEEF6B9A

115.000 €-30% vs mercado de zona
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Superficie

88 m²

Precio / m²

1.307 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
70
Calle Prim — San Fernando
Foto: Solvia
1 / 21

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

21 de 21 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Presenta manchas de humedad y suciedad generalizada en el revestimiento exterior.
  • •Salon: Espacio amplio con suelos de gres en buen estado, pero con evidentes desconchones de pintura y rodapies retirados en la parte baja de las paredes.
  • •Dormitorio: Cuenta con armarios empotrados funcionales pero requiere reparacion de humedades y pintura en la parte inferior de los paramentos.
  • •Cocina: Visible parcialmente al fondo, con mobiliario basico instalado y aparente estado operativo.

Descripción

Piso de 88 m² ubicado en San Fernando, Cádiz. Se trata de un piso distribuido en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Se sitúa en el núcleo urbano, con conexión a la CA-33 y a las vías de enlace con Cádiz y el resto de municipios de la Bahía. Dispone de líneas de autobús urbano y de la estación de Cercanías San Fernando Centro. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, establecimientos de restauración, oficinas bancarias, instalaciones deportivas y comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

2008

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
9675220QA4397F0002GJ
Superficie catastral
88 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 88.00m² en San Fernando a 1307€/m² (mediana zona 1866€/m², delta -29.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -29.9% frente a la mediana zonal (1866€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Fernando, Cádiz

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-29.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.866 € /m²
Tu activo
1.307 € /m²
Muestras
328
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

0.0%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.307 € /m²
Tu activo
1.307 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo115.000 €
ITP 7% — Andalucía8.050 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)403 €
Inversión total estimada124.453 €
Reforma estimada (estado: mejorable)35.000 € – 61.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2026 (11 días)
En Atalaya desde30 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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