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Maison à Tudela

Calle San Miguel, 13

Tudela, Navarra • Réf.: #EEE76B04

33 000 €
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Surface

127 m²

Prix / m²

259 €

Pièces

4

OccupationLibre
46
Calle San Miguel, 13 — Tudela
Photo : sareb
1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: presenta desprendimiento severo de revoco en las paredes laterales mostrando la fabrica de ladrillo, ademas de suelos desgastados y mobiliario incompleto.
  • •Salon: muestra humedad evidente y desprendimiento generalizado del papel pintado y revoco en paramentos verticales.
  • •Dormitorio: paredes con manchas de humedad, desconchones en la pintura y armarios empotrados deteriorados.
  • •Bano: revestimientos oscuros aparentemente actualizados pero con sanitarios incompletos y cables colgando sin remates.

Description

Vivienda a la venta en el casco antiguo de Tudela con una superficie construida de 193 m2 y útil de 154 m2 sobre parcela de 64 m2 en Planta Baja + 2 y se distribuye del siguiente modo: En Planta Baja, salón y cocina. En Planta Primera dos dormitorios y dos baños, uno de ellos en suite, y en Planta Segunda un tercer dormitorio, un baño y sala polivalente. Vivienda que necesita de reforma integral, adaptándola a tus necesidades. Tudela es una ciudad histórica y acogedora del sur de Navarra, situada junto al río Ebro. Destaca por su valioso patrimonio cultural, su rica tradición agrícola y gastronómica, y su proximidad a las Bardenas Reales. Su combinación de historia, naturaleza y dinamismo la convierte en uno de los lugares más representativos de la Ribera navarra. ¡Contáctanos para más información!

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
310000000001659561WU

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3350 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 127.00m² en Tudela a 259€/m² (mediana zona 1397€/m², delta -81.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -81.5% frente a la mediana zonal (1397€/m²)
  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Risques

  • −3345 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Tudela, Navarra

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-81.5%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 397 € /m²
Votre actif
259 € /m²
Échantillons
103
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-36.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
410 € /m²
Votre actif
259 € /m²
Échantillons
104
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif33 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Navarra1 980 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé36 280 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
5 oct. 2026
37 000 €arrow_forward33 000 €-10.81%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisaoût 2017 (3350 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine