AtalayaAtalaya

Casa en Tudela

Calle San Miguel, 13

Tudela, Navarra • Ref: #EEE76B04

33.000 €
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Superficie

127 m²

Precio / m²

259 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
46
Calle San Miguel, 13 — Tudela
Foto: sareb
1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Cocina: presenta desprendimiento severo de revoco en las paredes laterales mostrando la fabrica de ladrillo, ademas de suelos desgastados y mobiliario incompleto.
  • •Salon: muestra humedad evidente y desprendimiento generalizado del papel pintado y revoco en paramentos verticales.
  • •Dormitorio: paredes con manchas de humedad, desconchones en la pintura y armarios empotrados deteriorados.
  • •Bano: revestimientos oscuros aparentemente actualizados pero con sanitarios incompletos y cables colgando sin remates.

Descripción

Vivienda a la venta en el casco antiguo de Tudela con una superficie construida de 193 m2 y útil de 154 m2 sobre parcela de 64 m2 en Planta Baja + 2 y se distribuye del siguiente modo: En Planta Baja, salón y cocina. En Planta Primera dos dormitorios y dos baños, uno de ellos en suite, y en Planta Segunda un tercer dormitorio, un baño y sala polivalente. Vivienda que necesita de reforma integral, adaptándola a tus necesidades. Tudela es una ciudad histórica y acogedora del sur de Navarra, situada junto al río Ebro. Destaca por su valioso patrimonio cultural, su rica tradición agrícola y gastronómica, y su proximidad a las Bardenas Reales. Su combinación de historia, naturaleza y dinamismo la convierte en uno de los lugares más representativos de la Ribera navarra. ¡Contáctanos para más información!

Características

Baños

3

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
310000000001659561WU

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3350 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 127.00m² en Tudela a 259€/m² (mediana zona 1397€/m², delta -81.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -81.5% frente a la mediana zonal (1397€/m²)
  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riesgos

  • −3345 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Tudela, Navarra

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-81.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.397 € /m²
Tu activo
259 € /m²
Muestras
103
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-36.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
410 € /m²
Tu activo
259 € /m²
Muestras
104
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo33.000 €
ITP 6% — Navarra1.980 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada36.280 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
5 oct 2026
37.000 €arrow_forward33.000 €-10.81%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdeago 2017 (3350 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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