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Maison à Hellín

Las Minas, Hellín, Albacete • Réf.: #E726285A

16 000 €

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Surface

141 m²

Prix / m²

113 €

OccupationOccupé · type à vérifier

Photo : Solvia

1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

•Fachada: Revestimientos exteriores muy deteriorados con desprendimiento severo de enfoscados y pintura.
•Exterior: Carpintería exterior de madera envejecida y cerramientos con rejas en estado de conservación deficiente.
•Fachada: Se aprecian múltiples paramentos con pérdida de revoco dejando a la vista la mampostería subyacente.

Description

Unifamiliar casa de pueblo de 141 m2 situado en un edificio de una altura sobre rasante, ubicado en la localidad de Hellin, en la provincia de Albacete. El edificio tiene una antigüedad de 119 años, construido en el año 1900, sin ascensor. Hellin es una ciudad de aproximadamente 30.000 habitantes, que dispone de todos los servicios esenciales, tales como, supermercados, restaurantes, zonas de ocio, centro de salud, hoteles... Se encuentra perfectamente comunicada por carretera, cercana a H-301.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Année de construction

1900

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale

3638146XH1633H0001PW

Usage cadastral

Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 958 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

49/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 10/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 13/15

Vivienda de 141.00m² en Hellín a 113€/m² (mediana zona 759€/m², delta -85.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

+Descuento del -85.1% frente a la mediana zonal (759€/m²)

Risques

−949 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Las Minas, Hellín, Albacete

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-85.1%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 759 € /m²
Votre actif: 113 € /m²
Échantillons: 55
Période: Q4-2025
Source: MITMA

vs autres actifs bancaires

-33.1%Forte opportunité

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 169 € /m²
Votre actif: 113 € /m²
Échantillons: 8
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif16 000 €

Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha1 440 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé18 740 €

Rénovation estimée (état : mejorable)56 500 € – 98 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2024 (958 jours)

Sur Atalaya depuis11 mai 2026

Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine