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Casa en Hellín

Las Minas, Hellín, Albacete • Ref: #E726285A

16.000 €
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Superficie

141 m²

Precio / m²

113 €

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
49
Casa en Hellín — Las Minas, Hellín
Foto: Solvia
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Revestimientos exteriores muy deteriorados con desprendimiento severo de enfoscados y pintura.
  • •Exterior: Carpintería exterior de madera envejecida y cerramientos con rejas en estado de conservación deficiente.
  • •Fachada: Se aprecian múltiples paramentos con pérdida de revoco dejando a la vista la mampostería subyacente.

Descripción

Unifamiliar casa de pueblo de 141 m2 situado en un edificio de una altura sobre rasante, ubicado en la localidad de Hellin, en la provincia de Albacete. El edificio tiene una antigüedad de 119 años, construido en el año 1900, sin ascensor. Hellin es una ciudad de aproximadamente 30.000 habitantes, que dispone de todos los servicios esenciales, tales como, supermercados, restaurantes, zonas de ocio, centro de salud, hoteles... Se encuentra perfectamente comunicada por carretera, cercana a H-301.

Características

Ascensor

No

Año construcción

1900

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Certificado energético

G

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
3638146XH1633H0001PW
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 958 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

49/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
10/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Vivienda de 141.00m² en Hellín a 113€/m² (mediana zona 759€/m², delta -85.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -85.1% frente a la mediana zonal (759€/m²)

Riesgos

  • −949 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Las Minas, Hellín, Albacete

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-85.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
759 € /m²
Tu activo
113 € /m²
Muestras
55
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-33.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
169 € /m²
Tu activo
113 € /m²
Muestras
8
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo16.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha1.440 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada18.740 €
Reforma estimada (estado: mejorable)56.500 € – 98.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (958 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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