Iniciar sessió Començar

Casa a Hellín

Las Minas, Hellín, Albacete • Ref: #E726285A

16.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Hellín per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

141 m²

Preu / m²

113 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Foto: Solvia

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

•Fachada: Revestimientos exteriores muy deteriorados con desprendimiento severo de enfoscados y pintura.
•Exterior: Carpintería exterior de madera envejecida y cerramientos con rejas en estado de conservación deficiente.
•Fachada: Se aprecian múltiples paramentos con pérdida de revoco dejando a la vista la mampostería subyacente.

Descripció

Unifamiliar casa de pueblo de 141 m2 situado en un edificio de una altura sobre rasante, ubicado en la localidad de Hellin, en la provincia de Albacete. El edificio tiene una antigüedad de 119 años, construido en el año 1900, sin ascensor. Hellin es una ciudad de aproximadamente 30.000 habitantes, que dispone de todos los servicios esenciales, tales como, supermercados, restaurantes, zonas de ocio, centro de salud, hoteles... Se encuentra perfectamente comunicada por carretera, cercana a H-301.

Característiques

Ascensor

Any construcció

1900

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

3638146XH1633H0001PW

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 10/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 13/15

Vivienda de 141.00m² en Hellín a 113€/m² (mediana zona 759€/m², delta -85.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

+Descuento del -85.1% frente a la mediana zonal (759€/m²)

Riscos

−949 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Las Minas, Hellín, Albacete

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-85.1%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 759 € /m²
El teu actiu: 113 € /m²
Mostres: 55
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

-33.1%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 169 € /m²
El teu actiu: 113 € /m²
Mostres: 8
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu16.000 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha1.440 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada18.740 €

Reforma estimada (estat: mejorable)56.500 € – 98.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)

A Atalaya des de11 de maig del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Hellín per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Hellín

Calle Eras

6.000 €

7 €/m² · 851 m²

Veure anàlisi

Casa Adosada en Barrio Nuevo

19.000 €

264 €/m² · 72 m²

Veure anàlisi

Casa Independiente en Minat-Agramo-Mt

79.000 €

353 €/m² · 224 m²

Veure anàlisi

Casa Adosada en San Blas

35.000 €

243 €/m² · 144 m²

Veure anàlisi

Calle La Caída

17.100 €

161 €/m² · 106 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original