AtalayaAtalaya

Appartement à Roses

Avenida Del Nord, 111

Roses, Girona • Réf.: #B914B47A

137 500 €-31% vs marché de zone
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Surface

53 m²

Prix / m²

2 594 €

Pièces

1

OccupationNon confirmé
63
Avenida Del Nord, 111 — Roses
Photo : holapisos
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Paredes con pintura desgastada y manchas leves, suelos de gres en estado general aceptable.
  • •Cocina: Mobiliario basico y envejecido abierto al salon, sin electrodomesticos visibles.
  • •Bano: Sanitarios y alicatado completos y funcionales aunque de estilo antiguo.
  • •Dormitorio: Espacio vacio que precisa mano de pintura y actualizacion de mecanismos electricos.

Description

Vivienda ubicada en Roses, Girona, ideal para familias. Con una superficie de 53 m² construidos distribuidos en 1 habitación y 1 baño. El inmueble cuenta con ascensor. Se encuentra en las afueras de Roses, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos la Escola Joan Maragall, el Salesians Ripoll y el Vedruna Ripoll. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Cuenta con fácil acceso a N-260, C-17 y C-26. En definitiva, un entorno bien dotado de servicios y con buenas comunicaciones. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

1

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 962 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 53.00m² en Roses a 2594€/m² (mediana zona 3762€/m², delta -31.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -31.0% frente a la mediana zonal (3762€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Risques

  • −952 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Roses, Girona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-31.0%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 762 € /m²
Votre actif
2 594 € /m²
Période
2026-05
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+97.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 311 € /m²
Votre actif
2 594 € /m²
Échantillons
554
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif137 500 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña13 750 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)481 €
Investissement total estimé152 731 €
Rénovation estimée (état : mejorable)21 000 € – 37 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
13 août 2026
112 000 €arrow_forward137 500 €-22.77%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisfévr. 2024 (962 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine