AtalayaAtalaya

Pis a Roses

Avenida Del Nord, 111

Roses, Girona • Ref: #B914B47A

137.500 €-31% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Roses per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

53 m²

Preu / m²

2.594 €

Habitacions

1

OcupacióSense confirmar
63
Avenida Del Nord, 111 — Roses
Foto: holapisos
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Paredes con pintura desgastada y manchas leves, suelos de gres en estado general aceptable.
  • •Cocina: Mobiliario basico y envejecido abierto al salon, sin electrodomesticos visibles.
  • •Bano: Sanitarios y alicatado completos y funcionales aunque de estilo antiguo.
  • •Dormitorio: Espacio vacio que precisa mano de pintura y actualizacion de mecanismos electricos.

Descripció

Vivienda ubicada en Roses, Girona, ideal para familias. Con una superficie de 53 m² construidos distribuidos en 1 habitación y 1 baño. El inmueble cuenta con ascensor. Se encuentra en las afueras de Roses, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos la Escola Joan Maragall, el Salesians Ripoll y el Vedruna Ripoll. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Cuenta con fácil acceso a N-260, C-17 y C-26. En definitiva, un entorno bien dotado de servicios y con buenas comunicaciones. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

1

Planta

1

Ascensor

Sí

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 962 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 53.00m² en Roses a 2594€/m² (mediana zona 3762€/m², delta -31.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -31.0% frente a la mediana zonal (3762€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −952 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Roses, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-31.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.762 € /m²
El teu actiu
2.594 € /m²
Període
2026-05
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+97.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.311 € /m²
El teu actiu
2.594 € /m²
Mostres
554
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu137.500 €
ITP 10% — Cataluña13.750 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)481 €
Inversió total estimada152.731 €
Reforma estimada (estat: mejorable)21.000 € – 37.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
13 d’ag. del 2026
112.000 €arrow_forward137.500 €-22.77%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des defebr. del 2024 (962 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Roses per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Roses
apartment
70

Avinguda Nord, 111 1º C Blq B Edificio Port Nord

102.450 €

Veure anàlisi
Calle Tirso de Molina
65

Calle Tirso de Molina

143.000 €

1.734 €/m² · 82.47 m²

Veure anàlisi
Cl Colom
62

Cl Colom

215.000 €

2.263 €/m² · 95 m²

Veure anàlisi
Avenida Nord
61

Avenida Nord

131.200 €

2.500 €/m² · 52.49 m²

Veure anàlisi
Arenes (de Les)
60

Arenes (de Les)

100.500 €

1.381 €/m² · 72.76 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original