AtalayaAtalaya

Piso en Roses

Avenida Del Nord, 111

Roses, Girona • Ref: #B914B47A

137.500 €-31% vs mercado de zona
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Superficie

53 m²

Precio / m²

2.594 €

Habitaciones

1

OcupaciónSin confirmar
63
Avenida Del Nord, 111 — Roses
Foto: holapisos
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Paredes con pintura desgastada y manchas leves, suelos de gres en estado general aceptable.
  • •Cocina: Mobiliario basico y envejecido abierto al salon, sin electrodomesticos visibles.
  • •Bano: Sanitarios y alicatado completos y funcionales aunque de estilo antiguo.
  • •Dormitorio: Espacio vacio que precisa mano de pintura y actualizacion de mecanismos electricos.

Descripción

Vivienda ubicada en Roses, Girona, ideal para familias. Con una superficie de 53 m² construidos distribuidos en 1 habitación y 1 baño. El inmueble cuenta con ascensor. Se encuentra en las afueras de Roses, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos la Escola Joan Maragall, el Salesians Ripoll y el Vedruna Ripoll. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Cuenta con fácil acceso a N-260, C-17 y C-26. En definitiva, un entorno bien dotado de servicios y con buenas comunicaciones. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Características

Baños

1

Planta

1

Ascensor

Sí

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 962 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Vivienda de 53.00m² en Roses a 2594€/m² (mediana zona 3762€/m², delta -31.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -31.0% frente a la mediana zonal (3762€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riesgos

  • −952 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Roses, Girona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-31.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
3.762 € /m²
Tu activo
2.594 € /m²
Periodo
2026-05
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

+97.9%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.311 € /m²
Tu activo
2.594 € /m²
Muestras
554
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo137.500 €
ITP 10% — Cataluña13.750 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)481 €
Inversión total estimada152.731 €
Reforma estimada (estado: mejorable)21.000 € – 37.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
13 ago 2026
112.000 €arrow_forward137.500 €-22.77%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdefeb 2024 (962 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer holapisos. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original