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AtalayaAtalaya

Maison à Baza

Baza, Granada • Réf.: #B812C9B2

147 600 €
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Surface

137 m²

Prix / m²

1 078 €

Pièces

3

OccupationLibre
51
Maison à Baza — Baza
Photo : Solvia
1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

18 sur 18 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: El salón presenta una chimenea de piedra y paredes de madera, con un suelo de baldosas en buen estado.
  • •Cocina: La cocina tiene paredes de madera y baldosas, con algunas zonas sin revestimiento y sin mobiliario.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen paredes de madera y algunas pintadas de azul, con el techo mostrando signos de humedad en algunas zonas.
  • •Exterior: La fachada de la propiedad es de color amarillo y piedra, con un jardín que parece necesitar mantenimiento.

Description

Chalet aislado de 137 m² ubicado en Baza, Granada. Se trata de una vivienda de 137 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño, construida sobre una amplia parcela rústica de 11.679 m², lo que le confiere un entorno propio y diferenciado dentro del término municipal. El inmueble se sitúa en una zona periférica y de carácter rural del municipio de Baza, en un entorno tranquilo, con predominio de fincas rústicas y viviendas aisladas, manteniendo una adecuada conexión con el núcleo urbano. Dispone de buenos accesos mediante las principales vías de comunicación de la localidad, destacando la A-92N, que conecta Baza con Guadix y la autovía hacia Granada y Murcia, así como la A-334, eje fundamental de comunicación con el Levante almeriense. En cuanto a comunicaciones públicas, Baza cuenta con estación de autobuses con líneas regulares interurbanas que enlazan con Granada y otras poblaciones de la comarca. La localidad dispone además de una red de transporte urbano que facilita los desplazamientos internos. Dentro del propio municipio se localizan servicios esenciales como centros educativos, centros de salud, instalaciones deportivas, restaurantes y comercios de proximidad, así como supermercados cercanos para el abastecimiento diario. Entre los puntos de interés más relevantes de Baza destacan el Hospital de Baza, referente sanitario de la zona norte de la provincia, el Parque de la Alameda, espacio verde emblemático de la ciudad, y el Museo Arqueológico Municipal, de reconocido valor cultural. Asimismo, el municipio cuenta con zonas comerciales consolidadas y equipamientos administrativos que cubren las necesidades habituales de la población. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 136.94 m² mais le cadastre enregistre 167 m² (+22%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
18024A020000810000GP
Superficie cadastrale
167 m²
Usage cadastral
Agricole

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 257 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 136.94m² en Baza a 1078€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 246 días en mercado.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Baza, Granada

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+354.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
237 € /m²
Votre actif
1 078 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif147 600 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía10 332 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)517 €
Investissement total estimé159 449 €
Rénovation estimée (état : mejorable)55 000 € – 96 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2026 (257 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine