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AtalayaAtalaya

Casa en Baza

Baza, Granada • Ref: #B812C9B2

147.600 €
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Superficie

137 m²

Precio / m²

1.078 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
51
Casa en Baza — Baza
Foto: Solvia
1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

18 de 18 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: El salón presenta una chimenea de piedra y paredes de madera, con un suelo de baldosas en buen estado.
  • •Cocina: La cocina tiene paredes de madera y baldosas, con algunas zonas sin revestimiento y sin mobiliario.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen paredes de madera y algunas pintadas de azul, con el techo mostrando signos de humedad en algunas zonas.
  • •Exterior: La fachada de la propiedad es de color amarillo y piedra, con un jardín que parece necesitar mantenimiento.

Descripción

Chalet aislado de 137 m² ubicado en Baza, Granada. Se trata de una vivienda de 137 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño, construida sobre una amplia parcela rústica de 11.679 m², lo que le confiere un entorno propio y diferenciado dentro del término municipal. El inmueble se sitúa en una zona periférica y de carácter rural del municipio de Baza, en un entorno tranquilo, con predominio de fincas rústicas y viviendas aisladas, manteniendo una adecuada conexión con el núcleo urbano. Dispone de buenos accesos mediante las principales vías de comunicación de la localidad, destacando la A-92N, que conecta Baza con Guadix y la autovía hacia Granada y Murcia, así como la A-334, eje fundamental de comunicación con el Levante almeriense. En cuanto a comunicaciones públicas, Baza cuenta con estación de autobuses con líneas regulares interurbanas que enlazan con Granada y otras poblaciones de la comarca. La localidad dispone además de una red de transporte urbano que facilita los desplazamientos internos. Dentro del propio municipio se localizan servicios esenciales como centros educativos, centros de salud, instalaciones deportivas, restaurantes y comercios de proximidad, así como supermercados cercanos para el abastecimiento diario. Entre los puntos de interés más relevantes de Baza destacan el Hospital de Baza, referente sanitario de la zona norte de la provincia, el Parque de la Alameda, espacio verde emblemático de la ciudad, y el Museo Arqueológico Municipal, de reconocido valor cultural. Asimismo, el municipio cuenta con zonas comerciales consolidadas y equipamientos administrativos que cubren las necesidades habituales de la población. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 136.94 m² pero el catastro registra 167 m² (+22%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
18024A020000810000GP
Superficie catastral
167 m²
Uso catastral
Agrario

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 257 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 136.94m² en Baza a 1078€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 246 días en mercado.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Baza, Granada

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+354.9%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
237 € /m²
Tu activo
1.078 € /m²
Muestras
10
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo147.600 €
ITP 7% — Andalucía10.332 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)517 €
Inversión total estimada159.449 €
Reforma estimada (estado: mejorable)55.000 € – 96.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeene 2026 (257 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original