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AtalayaAtalaya

House in Baza

Baza, Granada • Ref: #B812C9B2

€147,600
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Size

137 m²

Price / m²

€1,078

Rooms

3

OccupancyVacant
51
House in Baza — Baza
Photo: Solvia
1 / 18

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

18 of 18 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • •Salon: El salón presenta una chimenea de piedra y paredes de madera, con un suelo de baldosas en buen estado.
  • •Cocina: La cocina tiene paredes de madera y baldosas, con algunas zonas sin revestimiento y sin mobiliario.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen paredes de madera y algunas pintadas de azul, con el techo mostrando signos de humedad en algunas zonas.
  • •Exterior: La fachada de la propiedad es de color amarillo y piedra, con un jardín que parece necesitar mantenimiento.

Description

Chalet aislado de 137 m² ubicado en Baza, Granada. Se trata de una vivienda de 137 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño, construida sobre una amplia parcela rústica de 11.679 m², lo que le confiere un entorno propio y diferenciado dentro del término municipal. El inmueble se sitúa en una zona periférica y de carácter rural del municipio de Baza, en un entorno tranquilo, con predominio de fincas rústicas y viviendas aisladas, manteniendo una adecuada conexión con el núcleo urbano. Dispone de buenos accesos mediante las principales vías de comunicación de la localidad, destacando la A-92N, que conecta Baza con Guadix y la autovía hacia Granada y Murcia, así como la A-334, eje fundamental de comunicación con el Levante almeriense. En cuanto a comunicaciones públicas, Baza cuenta con estación de autobuses con líneas regulares interurbanas que enlazan con Granada y otras poblaciones de la comarca. La localidad dispone además de una red de transporte urbano que facilita los desplazamientos internos. Dentro del propio municipio se localizan servicios esenciales como centros educativos, centros de salud, instalaciones deportivas, restaurantes y comercios de proximidad, así como supermercados cercanos para el abastecimiento diario. Entre los puntos de interés más relevantes de Baza destacan el Hospital de Baza, referente sanitario de la zona norte de la provincia, el Parque de la Alameda, espacio verde emblemático de la ciudad, y el Museo Arqueológico Municipal, de reconocido valor cultural. Asimismo, el municipio cuenta con zonas comerciales consolidadas y equipamientos administrativos que cubren las necesidades habituales de la población. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Characteristics

Bathrooms

1

Energy rating

E

Legal & cadastral analysis

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Cadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 136.94 m² but the cadastre records 167 m² (+22%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
18024A020000810000GP
Cadastral area
167 m²
Cadastral use
Agricultural

How to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 257 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

51/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
20/20
Physical state
14/25
Legal liens
4/15
Zone liquidity
0/15

Vivienda de 136.94m² en Baza a 1078€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 246 días en mercado.

Strengths

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risks

  • −Sin referencia zonal disponible

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Baza, Granada

Price analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

vs other bank assets

+354.9%Above anchor
Scope
City
Zone median
€237 /m²
This asset
€1,078 /m²
Samples
10
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€147,600
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€10,332
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€517
Estimated total investment€159,449
Estimated refurbishment (state: mejorable)€55,000 – €96,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceJan 2026 (257 days)
On Atalaya since11 May 2026
Last updated9 Oct 2026

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