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AtalayaAtalaya

Maison à Adeje

Calle Las Jarcias

Adeje, Santa Cruz de Tenerife • Réf.: #A6E07BA2

465 000 €-31% vs marché de zone
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Surface

192 m²

Prix / m²

2 422 €

Pièces

4

OccupationLibre
60
Calle Las Jarcias — Adeje
Photo : Solvia
1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Las fachadas de las viviendas adosadas se ven en buen estado general, con pintura y acabados bien conservados.
  • •Exterior: La calle y los alrededores están limpios y ordenados, con palmeras y vegetación cuidada.
  • •Balcon: Los balcones y terrazas presentan pérgolas y barandillas en buen estado, aunque algunos elementos decorativos podrían estar desactualizados.

Description

Chalet adosado de 192 m² ubicado en Adeje, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un chalet adosado de 192 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 4 baños. Chalet adosado situado en el núcleo urbano de Adeje, en una zona residencial próxima a Costa Adeje, con buenos accesos por la autopista TF-1. Dispone de comunicaciones mediante líneas regulares de autobús interurbano con conexión con distintos puntos del municipio y del sur de Tenerife, además de contar con acceso rápido al Aeropuerto de Tenerife Sur. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos de Siam Mall, de la Playa de Fañabé, del Hospital Quirónsalud Costa Adeje y de los campos de golf de Costa Adeje. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

4

Année de construction

2002

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 192 m² mais le cadastre enregistre 260 m² (+35%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9912001CS2191S0170DO
Superficie cadastrale
260 m²
Année de construction
2002
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 192.00m² en Adeje a 2422€/m² (mediana zona 3524€/m², delta -31.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 92 días en mercado.

Forces

  • +Descuento del -31.3% frente a la mediana zonal (3524€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación y publica 7 fotos del interior

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Adeje, Santa Cruz de Tenerife

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-31.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
3 524 € /m²
Votre actif
2 422 € /m²
Échantillons
193
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-47.4%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
4 606 € /m²
Votre actif
2 422 € /m²
Échantillons
13
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif465 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias30 225 €
Notaire (est.)698 €
Registre foncier (est.)465 €
Gestion administrative (est.)1 628 €
Investissement total estimé498 016 €
Rénovation estimée (état : mejorable)77 000 € – 134 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2026 (101 jours)
Sur Atalaya depuis2 juil. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine