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AtalayaAtalaya

House in Adeje

Calle Las Jarcias

Adeje, Santa Cruz de Tenerife • Ref: #A6E07BA2

€465,000-31% vs area market
open_in_newView original listing

Get new bank-owned properties in Adeje under your budget by email. Free.

Size

192 m²

Price / m²

€2,422

Rooms

4

OccupancyVacant
60
Calle Las Jarcias — Adeje
Photo: Solvia
1 / 12

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

12 of 12 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • •Fachada: Las fachadas de las viviendas adosadas se ven en buen estado general, con pintura y acabados bien conservados.
  • •Exterior: La calle y los alrededores están limpios y ordenados, con palmeras y vegetación cuidada.
  • •Balcon: Los balcones y terrazas presentan pérgolas y barandillas en buen estado, aunque algunos elementos decorativos podrían estar desactualizados.

Description

Chalet adosado de 192 m² ubicado en Adeje, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un chalet adosado de 192 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 4 baños. Chalet adosado situado en el núcleo urbano de Adeje, en una zona residencial próxima a Costa Adeje, con buenos accesos por la autopista TF-1. Dispone de comunicaciones mediante líneas regulares de autobús interurbano con conexión con distintos puntos del municipio y del sur de Tenerife, además de contar con acceso rápido al Aeropuerto de Tenerife Sur. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos de Siam Mall, de la Playa de Fañabé, del Hospital Quirónsalud Costa Adeje y de los campos de golf de Costa Adeje. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

4

Year built

2002

Energy rating

E

Legal & cadastral analysis

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Cadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 192 m² but the cadastre records 260 m² (+35%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
9912001CS2191S0170DO
Cadastral area
260 m²
Year built
2002
Cadastral use
Residential

How to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

60/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
19/30
Possession
20/20
Physical state
14/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
0/15

Vivienda de 192.00m² en Adeje a 2422€/m² (mediana zona 3524€/m², delta -31.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 92 días en mercado.

Strengths

  • +Descuento del -31.3% frente a la mediana zonal (3524€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación y publica 7 fotos del interior

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Adeje, Santa Cruz de Tenerife

Price analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

-31.3%Strong opportunity
Scope
Municipality (MITMA)
Zone median
€3,524 /m²
This asset
€2,422 /m²
Samples
193
Period
Q4-2025
Source
MITMA

vs other bank assets

-47.4%Strong opportunity
Scope
Postal code
Zone median
€4,606 /m²
This asset
€2,422 /m²
Samples
13
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€465,000
Transfer tax (ITP) 6.5% — Canarias€30,225
Notary (est.)€698
Land Registry (est.)€465
Admin agency (est.)€1,628
Estimated total investment€498,016
Estimated refurbishment (state: mejorable)€77,000 – €134,500

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceJul 2026 (101 days)
On Atalaya since2 Jul 2026
Last updated9 Oct 2026

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