Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Adeje

Calle Las Jarcias

Adeje, Santa Cruz de Tenerife • Ref: #A6E07BA2

465.000 €-31% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Adeje per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

192 m²

Preu / m²

2.422 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
60
Calle Las Jarcias — Adeje
Foto: Solvia
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Las fachadas de las viviendas adosadas se ven en buen estado general, con pintura y acabados bien conservados.
  • •Exterior: La calle y los alrededores están limpios y ordenados, con palmeras y vegetación cuidada.
  • •Balcon: Los balcones y terrazas presentan pérgolas y barandillas en buen estado, aunque algunos elementos decorativos podrían estar desactualizados.

Descripció

Chalet adosado de 192 m² ubicado en Adeje, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un chalet adosado de 192 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 4 baños. Chalet adosado situado en el núcleo urbano de Adeje, en una zona residencial próxima a Costa Adeje, con buenos accesos por la autopista TF-1. Dispone de comunicaciones mediante líneas regulares de autobús interurbano con conexión con distintos puntos del municipio y del sur de Tenerife, además de contar con acceso rápido al Aeropuerto de Tenerife Sur. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos de Siam Mall, de la Playa de Fañabé, del Hospital Quirónsalud Costa Adeje y de los campos de golf de Costa Adeje. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

4

Any construcció

2002

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 192 m² però el cadastre registra 260 m² (+35%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9912001CS2191S0170DO
Superfície cadastral
260 m²
Any construcció
2002
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 192.00m² en Adeje a 2422€/m² (mediana zona 3524€/m², delta -31.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 92 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -31.3% frente a la mediana zonal (3524€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación y publica 7 fotos del interior

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Adeje, Santa Cruz de Tenerife

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-31.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
3.524 € /m²
El teu actiu
2.422 € /m²
Mostres
193
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-47.4%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
4.606 € /m²
El teu actiu
2.422 € /m²
Mostres
13
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu465.000 €
ITP 6.5% — Canarias30.225 €
Notaria (est.)698 €
Registre de la Propietat (est.)465 €
Gestoria (est.)1.628 €
Inversió total estimada498.016 €
Reforma estimada (estat: mejorable)77.000 € – 134.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (101 dies)
A Atalaya des de2 de jul. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Adeje per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Adeje

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original