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AtalayaAtalaya

Calle S Francsc de Dalt

Tortosa, TarragonaAppartementRéf.: #91B8F594

14 000 €
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Surface

43 m²

Prix / m²

326 €

Pièces

1

OccupationOccupé · type à vérifier
52
Calle S Francsc de Dalt — Tortosa
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 43 m² ubicado en Tortosa, Tarragona. Se trata de un piso de 43 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. La vivienda se encuentra en la calle Sant Francesc de Dalt, en pleno núcleo urbano de Tortosa, una zona consolidada y tranquila que ofrece todas las comodidades para el día a día. El edificio presenta una estructura funcional y bien conservada, ideal tanto para residencia habitual como para inversión. La ubicación de este piso permite disfrutar de excelentes accesos, ya que se encuentra próximo a la C-12 y la N-340, principales vías de comunicación que conectan rápidamente con otras localidades y con la AP-7, facilitando los desplazamientos tanto en vehículo privado como en transporte público. En las inmediaciones, la estación de tren de Tortosa, situada a menos de 10 minutos a pie, ofrece conexiones directas con ciudades como Tarragona, Barcelona y Valencia. Además, la zona cuenta con varias líneas de autobús urbano e interurbano, lo que garantiza una movilidad cómoda dentro de la ciudad y hacia municipios cercanos. En el entorno del inmueble se pueden encontrar todo tipo de servicios esenciales: supermercados, restaurantes, centros educativos como el Institut de l’Ebre, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y una amplia variedad de comercios. A poca distancia se localizan puntos de interés como el Hospital Verge de la Cinta, el Parc Teodor González –el mayor parque urbano de Tortosa–, el centro histórico con la Catedral de Santa María y el Museu de Tortosa, así como el río Ebro y sus agradables paseos fluviales. La proximidad a centros de salud y farmacias añade un plus de tranquilidad y seguridad para los residentes. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1925

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
1109240BF9211A0003FF
Superficie cadastrale
45 m²
Année de construction
1925
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
10/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 43.00m² en Tortosa a 326€/m² (mediana zona 1213€/m², delta -73.1%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -73.1% frente a la mediana zonal (1213€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • 915 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Tortosa, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-73.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 213 € /m²
Votre actif
326 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+18.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
276 € /m²
Votre actif
326 € /m²
Échantillons
57
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif14 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña1 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé16 700 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour28 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine