Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle S Francsc de Dalt

Tortosa, TarragonaPisRef: #91B8F594

14.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tortosa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

43 m²

Preu / m²

326 €

Habitacions

1

OcupacióOcupada · tipus a verificar
52
Calle S Francsc de Dalt — Tortosa
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 43 m² ubicado en Tortosa, Tarragona. Se trata de un piso de 43 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. La vivienda se encuentra en la calle Sant Francesc de Dalt, en pleno núcleo urbano de Tortosa, una zona consolidada y tranquila que ofrece todas las comodidades para el día a día. El edificio presenta una estructura funcional y bien conservada, ideal tanto para residencia habitual como para inversión. La ubicación de este piso permite disfrutar de excelentes accesos, ya que se encuentra próximo a la C-12 y la N-340, principales vías de comunicación que conectan rápidamente con otras localidades y con la AP-7, facilitando los desplazamientos tanto en vehículo privado como en transporte público. En las inmediaciones, la estación de tren de Tortosa, situada a menos de 10 minutos a pie, ofrece conexiones directas con ciudades como Tarragona, Barcelona y Valencia. Además, la zona cuenta con varias líneas de autobús urbano e interurbano, lo que garantiza una movilidad cómoda dentro de la ciudad y hacia municipios cercanos. En el entorno del inmueble se pueden encontrar todo tipo de servicios esenciales: supermercados, restaurantes, centros educativos como el Institut de l’Ebre, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y una amplia variedad de comercios. A poca distancia se localizan puntos de interés como el Hospital Verge de la Cinta, el Parc Teodor González –el mayor parque urbano de Tortosa–, el centro histórico con la Catedral de Santa María y el Museu de Tortosa, así como el río Ebro y sus agradables paseos fluviales. La proximidad a centros de salud y farmacias añade un plus de tranquilidad y seguridad para los residentes. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1925

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
1109240BF9211A0003FF
Superfície cadastral
45 m²
Any construcció
1925
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
10/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 43.00m² en Tortosa a 326€/m² (mediana zona 1213€/m², delta -73.1%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -73.1% frente a la mediana zonal (1213€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • 915 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tortosa, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-73.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.213 € /m²
El teu actiu
326 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+18.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
276 € /m²
El teu actiu
326 € /m²
Mostres
57
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu14.000 €
ITP 10% — Cataluña1.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada16.700 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tortosa per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original