AtalayaAtalaya

Appartement à Arona

Arona, Sta. Cruz de Tenerife • Réf.: #87EDD9A3

149 500 €
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Surface

41 m²

Prix / m²

3 646 €

Pièces

1

OccupationLibre
38
Appartement à Arona — Arona
Photo : Solvia
1 / 26

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

21 sur 21 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: Mobiliario muy deteriorado y desmantelado, paredes sucias y falta de electrodomesticos.
  • •Salon: Paredes con desprendimiento de pintura, suciedad generalizada y puertas provisionales o desmontadas.
  • •Terraza: Desconchones severos y humedad visible en los revestimientos exteriores de las paredes.
  • •Fachada: Revestimiento exterior con zonas degradadas que requieren saneamiento y pintura.

Description

Bien bancaire géré par Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1975

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
8598902CR3989N0285AQ
Superficie cadastrale
42 m²
Année de construction
1975
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

38/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 41.00m² en Arona a 3646€/m² (mediana zona 2745€/m², delta +32.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (0 días).

Forces

  • +BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Risques

  • −Precio +32.8% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Arona, Sta. Cruz de Tenerife

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+32.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 745 € /m²
Votre actif
3 646 € /m²
Échantillons
259
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

+45.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
2 504 € /m²
Votre actif
3 646 € /m²
Échantillons
24
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Informations sur l'annonce

SourceBuildingCenter (CaixaBank)
Sur Atalaya depuis29 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine