Piso en Arona

Arona, Sta. Cruz de Tenerife • Ref: #87EDD9A3

149.500 €

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Superficie

41 m²

Precio / m²

3.646 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 26

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

21 de 21 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Cocina: Mobiliario muy deteriorado y desmantelado, paredes sucias y falta de electrodomesticos.
•Salon: Paredes con desprendimiento de pintura, suciedad generalizada y puertas provisionales o desmontadas.
•Terraza: Desconchones severos y humedad visible en los revestimientos exteriores de las paredes.
•Fachada: Revestimiento exterior con zonas degradadas que requieren saneamiento y pintura.

Descripción

Propiedad bancaria gestionada por Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1975

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral

8598902CR3989N0285AQ

Superficie catastral

42 m²

Año construcción

1975

Uso catastral

Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 0/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: —

Vivienda de 41.00m² en Arona a 3646€/m² (mediana zona 2745€/m², delta +32.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (0 días).

Fortalezas

+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Riesgos

−Precio +32.8% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Arona, Sta. Cruz de Tenerife

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+32.8%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 2.745 € /m²
Tu activo: 3.646 € /m²
Muestras: 259
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

+45.6%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 2.504 € /m²
Tu activo: 3.646 € /m²
Muestras: 24
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Información del anuncio

FuenteBuildingCenter (CaixaBank)

En Atalaya desde29 sept 2026

Última actualización9 oct 2026

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