Piso en Venta en Calle Juan Morenilla, 4

Puebla Don Fadrique, Granada • Appartement • Réf.: #744C7542

35 000 €

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Surface

143 m²

Prix / m²

245 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Piso en Venta en Calle Juan Morenilla, 4 — Puebla Don Fadrique

Photo : Diglo

1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada presenta desconchones y signos de humedad, con ventanas y puertas antiguas y deterioradas.
•Interior: Se observan humedades en las paredes y techos, así como suelos con manchas y desgaste.
•Techo: En una de las estancias, el techo muestra la estructura de vigas y armazones expuestos, indicando un estado de deterioro avanzado.
•Suelos: Los suelos son de terrazo o baldosa, con signos de uso y algunas manchas.

descriptionDescription

DESCRIPCIÓN: Casa de pueblo unifamiliar adosada en Puebla de Don Fadrique. Vivienda unifamiliar adosada entre medianerías de tipología tradicional, situada en la Calle Juan Morenilla, 4, en el municipio de Puebla de Don Fadrique (Granada). Edificada en el año 1920, cuenta con una superficie construida registral de 143 m² (coincidente con la catastral de 143 m²) sobre un solar de 85 m² registrales (95,31 m² comprobados). El inmueble se distribuye en 2 plantas sobre rasante con recibidor, salón-comedor, salón, 3 dormitorios, 1 baño, cocina, almacenes e incluye un patio posterior con acceso directo desde la Calle Huertos. Presenta estructura de muros de carga con forjados de madera y cubierta inclinada de teja árabe, requiere reparaciones generales. Otras características Calificación Energética E

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1920

Classe énergétique

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

63/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: —
État physique: 7/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: —

Vivienda de 143.00m² en Puebla Don Fadrique a 245€/m² (mediana zona 647€/m², delta -62.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 406 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

+Descuento del -62.1% frente a la mediana zonal (647€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Puebla Don Fadrique, Granada

map

Coordonnées indisponibles

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-63.0%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 663 € /m²
Votre actif: 245 € /m²
Échantillons: 357
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif35 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía2 450 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé38 750 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceDiglo

Sur Atalaya depuis3 sept. 2026

Dernière mise à jour3 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Diglo. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine