AtalayaAtalaya

Piso en Venta en Calle Juan Morenilla, 4

Puebla Don Fadrique, Granada • Pis • Ref: #744C7542

35.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Puebla Don Fadrique per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

143 m²

Preu / m²

245 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
63
Piso en Venta en Calle Juan Morenilla, 4 — Puebla Don Fadrique
Foto: Diglo
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta desconchones y signos de humedad, con ventanas y puertas antiguas y deterioradas.
  • •Interior: Se observan humedades en las paredes y techos, así como suelos con manchas y desgaste.
  • •Techo: En una de las estancias, el techo muestra la estructura de vigas y armazones expuestos, indicando un estado de deterioro avanzado.
  • •Suelos: Los suelos son de terrazo o baldosa, con signos de uso y algunas manchas.

descriptionDescripció

DESCRIPCIÓN: Casa de pueblo unifamiliar adosada en Puebla de Don Fadrique. Vivienda unifamiliar adosada entre medianerías de tipología tradicional, situada en la Calle Juan Morenilla, 4, en el municipio de Puebla de Don Fadrique (Granada). Edificada en el año 1920, cuenta con una superficie construida registral de 143 m² (coincidente con la catastral de 143 m²) sobre un solar de 85 m² registrales (95,31 m² comprobados). El inmueble se distribuye en 2 plantas sobre rasante con recibidor, salón-comedor, salón, 3 dormitorios, 1 baño, cocina, almacenes e incluye un patio posterior con acceso directo desde la Calle Huertos. Presenta estructura de muros de carga con forjados de madera y cubierta inclinada de teja árabe, requiere reparaciones generales. Otras características Calificación Energética E

Característiques

Banys

2

Any construcció

1920

Certificat energètic

E

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

63/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 143.00m² en Puebla Don Fadrique a 245€/m² (mediana zona 647€/m², delta -62.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 406 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -62.1% frente a la mediana zonal (647€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Puebla Don Fadrique, Granada
map

Coordenades no disponibles

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-63.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
663 € /m²
El teu actiu
245 € /m²
Mostres
357
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu35.000 €
ITP 7% — Andalucía2.450 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada38.750 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontDiglo
A Atalaya des de3 de set. del 2026
Última actualització3 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Puebla Don Fadrique per puntuació IA

Flat For Sale In C Cinta Baja 68 Puebla Don Fadrique Granada
66

Flat For Sale In C Cinta Baja 68 Puebla Don Fadrique Granada

35.000 €

412 €/m² · 85 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Flat For Sale In C Cinta Baja 68 Puebla Don Fadrique Granada
66

Flat For Sale In C Cinta Baja 68 Puebla Don Fadrique Granada

35.000 €

412 €/m² · 85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Diglo. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original