AtalayaAtalaya

Piso en Venta en Calle Juan Morenilla, 4

Puebla Don Fadrique, Granada • Piso • Ref: #744C7542

35.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Puebla Don Fadrique por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

143 m²

Precio / m²

245 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
63
Piso en Venta en Calle Juan Morenilla, 4 — Puebla Don Fadrique
Foto: Diglo
1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta desconchones y signos de humedad, con ventanas y puertas antiguas y deterioradas.
  • •Interior: Se observan humedades en las paredes y techos, así como suelos con manchas y desgaste.
  • •Techo: En una de las estancias, el techo muestra la estructura de vigas y armazones expuestos, indicando un estado de deterioro avanzado.
  • •Suelos: Los suelos son de terrazo o baldosa, con signos de uso y algunas manchas.

descriptionDescripción

DESCRIPCIÓN: Casa de pueblo unifamiliar adosada en Puebla de Don Fadrique. Vivienda unifamiliar adosada entre medianerías de tipología tradicional, situada en la Calle Juan Morenilla, 4, en el municipio de Puebla de Don Fadrique (Granada). Edificada en el año 1920, cuenta con una superficie construida registral de 143 m² (coincidente con la catastral de 143 m²) sobre un solar de 85 m² registrales (95,31 m² comprobados). El inmueble se distribuye en 2 plantas sobre rasante con recibidor, salón-comedor, salón, 3 dormitorios, 1 baño, cocina, almacenes e incluye un patio posterior con acceso directo desde la Calle Huertos. Presenta estructura de muros de carga con forjados de madera y cubierta inclinada de teja árabe, requiere reparaciones generales. Otras características Calificación Energética E

Características

Baños

2

Año construcción

1920

Certificado energético

E

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

63/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 143.00m² en Puebla Don Fadrique a 245€/m² (mediana zona 647€/m², delta -62.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 406 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -62.1% frente a la mediana zonal (647€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Puebla Don Fadrique, Granada
map

Coordenadas no disponibles

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-63.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
663 € /m²
Tu activo
245 € /m²
Muestras
357
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo35.000 €
ITP 7% — Andalucía2.450 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada38.750 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteDiglo
En Atalaya desde3 sept 2026
Última actualización3 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Puebla Don Fadrique por puntuación IA

Flat For Sale In C Cinta Baja 68 Puebla Don Fadrique Granada
66

Flat For Sale In C Cinta Baja 68 Puebla Don Fadrique Granada

35.000 €

412 €/m² · 85 m²

Ver análisisarrow_forward
Flat For Sale In C Cinta Baja 68 Puebla Don Fadrique Granada
66

Flat For Sale In C Cinta Baja 68 Puebla Don Fadrique Granada

35.000 €

412 €/m² · 85 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Diglo. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original