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AtalayaAtalaya

Duplex à Alcanar

Calle Hernán Cortés

Alcanar, Tarragona • Réf.: #713C83F7

144 600 €
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Surface

69 m²

Prix / m²

2 084 €

Pièces

1

OccupationLibre
52
Calle Hernán Cortés — Alcanar
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Las paredes presentan marcas y el suelo de terrazo está desgastado, lo que sugiere la necesidad de pintura y pulido.
  • •Cocina: Los muebles y azulejos son de un estilo antiguo, aunque los electrodomésticos parecen funcionales.
  • •Dormitorio: Las paredes tienen un color amarillento y el suelo de terrazo muestra signos de uso.

Description

Viviendas en la localidad de Alcanar, provincia de Tarragona. Se trata de vivienda estilo piso y dúplex con superficies desde 50 m² con distintas distribuciones en edificio plurifamiliar entre medianeras, el cual consta de planta sótano, baja más dos plantas piso y una planta ático vinculada a la planta segunda. La planta sótano se destina a plazas de aparcamiento la planta baja a viviendas y zaguán de escalera de acceso a los altos y el resto de plantas elevadas a viviendas. Dispone de ascensor. Les Cases de Alcanar se encuentra a 4 km de Alcanar, municipio perteneciente a la provincia de Tarragona, en la comarca del Montsiá. Es el municipio más meridional de Catalunya, situado en el límite con la Comunidad Valenciana. El término de Alcanar se encuentra bien comunicado gracias a la carretera N-340, que sigue más o menos paralela a la costa, carretera de la que se ha construido una variante por el interior. La N-340, además de vía interurbana procedente de Vinaròs y que continúa por Sant Carles de la Rápita permite llegar rápidamente a la autopista AP-7 de Barcelona a Valencia. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

2007

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 69.4 m² mais le cadastre enregistre 88 m² (+27%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0824724BE9902D0118RB
Superficie cadastrale
88 m²
Année de construction
2007
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 270 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 69.40m² en Alcanar a 2084€/m² (mediana zona 1647€/m², delta +26.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 259 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 14 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −Precio +26.5% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alcanar, Tarragona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+27.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 630 € /m²
Votre actif
2 084 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif144 600 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña14 460 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)506 €
Investissement total estimé160 566 €
Rénovation estimée (état : mejorable)28 000 € – 48 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2026 (270 jours)
Sur Atalaya depuis13 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine