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AtalayaAtalaya

Dúplex en Alcanar

Calle Hernán Cortés

Alcanar, Tarragona • Ref: #713C83F7

144.600 €
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Superficie

69 m²

Precio / m²

2.084 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
52
Calle Hernán Cortés — Alcanar
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Las paredes presentan marcas y el suelo de terrazo está desgastado, lo que sugiere la necesidad de pintura y pulido.
  • •Cocina: Los muebles y azulejos son de un estilo antiguo, aunque los electrodomésticos parecen funcionales.
  • •Dormitorio: Las paredes tienen un color amarillento y el suelo de terrazo muestra signos de uso.

Descripción

Viviendas en la localidad de Alcanar, provincia de Tarragona. Se trata de vivienda estilo piso y dúplex con superficies desde 50 m² con distintas distribuciones en edificio plurifamiliar entre medianeras, el cual consta de planta sótano, baja más dos plantas piso y una planta ático vinculada a la planta segunda. La planta sótano se destina a plazas de aparcamiento la planta baja a viviendas y zaguán de escalera de acceso a los altos y el resto de plantas elevadas a viviendas. Dispone de ascensor. Les Cases de Alcanar se encuentra a 4 km de Alcanar, municipio perteneciente a la provincia de Tarragona, en la comarca del Montsiá. Es el municipio más meridional de Catalunya, situado en el límite con la Comunidad Valenciana. El término de Alcanar se encuentra bien comunicado gracias a la carretera N-340, que sigue más o menos paralela a la costa, carretera de la que se ha construido una variante por el interior. La N-340, además de vía interurbana procedente de Vinaròs y que continúa por Sant Carles de la Rápita permite llegar rápidamente a la autopista AP-7 de Barcelona a Valencia. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

Sí

Año construcción

2007

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 69.4 m² pero el catastro registra 88 m² (+27%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0824724BE9902D0118RB
Superficie catastral
88 m²
Año construcción
2007
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 270 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
11/15

Vivienda de 69.40m² en Alcanar a 2084€/m² (mediana zona 1647€/m², delta +26.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 259 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 14 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Precio +26.5% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Alcanar, Tarragona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+27.9%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.630 € /m²
Tu activo
2.084 € /m²
Muestras
11
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo144.600 €
ITP 10% — Cataluña14.460 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)506 €
Inversión total estimada160.566 €
Reforma estimada (estado: mejorable)28.000 € – 48.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeene 2026 (270 días)
En Atalaya desde13 sept 2026
Última actualización9 oct 2026
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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original