Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Dúplex a Alcanar

Calle Hernán Cortés

Alcanar, Tarragona • Ref: #713C83F7

144.600 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcanar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

69 m²

Preu / m²

2.084 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
52
Calle Hernán Cortés — Alcanar
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Las paredes presentan marcas y el suelo de terrazo está desgastado, lo que sugiere la necesidad de pintura y pulido.
  • •Cocina: Los muebles y azulejos son de un estilo antiguo, aunque los electrodomésticos parecen funcionales.
  • •Dormitorio: Las paredes tienen un color amarillento y el suelo de terrazo muestra signos de uso.

Descripció

Viviendas en la localidad de Alcanar, provincia de Tarragona. Se trata de vivienda estilo piso y dúplex con superficies desde 50 m² con distintas distribuciones en edificio plurifamiliar entre medianeras, el cual consta de planta sótano, baja más dos plantas piso y una planta ático vinculada a la planta segunda. La planta sótano se destina a plazas de aparcamiento la planta baja a viviendas y zaguán de escalera de acceso a los altos y el resto de plantas elevadas a viviendas. Dispone de ascensor. Les Cases de Alcanar se encuentra a 4 km de Alcanar, municipio perteneciente a la provincia de Tarragona, en la comarca del Montsiá. Es el municipio más meridional de Catalunya, situado en el límite con la Comunidad Valenciana. El término de Alcanar se encuentra bien comunicado gracias a la carretera N-340, que sigue más o menos paralela a la costa, carretera de la que se ha construido una variante por el interior. La N-340, además de vía interurbana procedente de Vinaròs y que continúa por Sant Carles de la Rápita permite llegar rápidamente a la autopista AP-7 de Barcelona a Valencia. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Sí

Any construcció

2007

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 69.4 m² però el cadastre registra 88 m² (+27%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0824724BE9902D0118RB
Superfície cadastral
88 m²
Any construcció
2007
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 270 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 69.40m² en Alcanar a 2084€/m² (mediana zona 1647€/m², delta +26.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 259 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 14 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Precio +26.5% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcanar, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+27.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.630 € /m²
El teu actiu
2.084 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu144.600 €
ITP 10% — Cataluña14.460 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)506 €
Inversió total estimada160.566 €
Reforma estimada (estat: mejorable)28.000 € – 48.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2026 (270 dies)
A Atalaya des de13 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Alcanar

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original