Maison à Orihuela

Orihuela, Alicante • Réf.: #6F1E4428

370 000 €-44% vs marché de zone

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Surface

208 m²

Prix / m²

1 775 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Cocina: Mobiliario completo y en buen estado de conservacion, con horno y vitroceramica instalados.
•Bano: Alicatados y sanitarios completos y operativos, incluyendo banera con mampara de cristal.
•Dormitorio: Estancias amuebladas y habitables, con radiadores de calefaccion y carpinteria exterior en buen estado.
•Exterior: Parcela con piscina privada funcional, requiriendo unicamente limpieza y desbroce en el solado.

Description

Bien bancaire géré par Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2006

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 208.48 m² mais le cadastre enregistre 284 m² (+36%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

7376329XH8077N0001PP

Superficie cadastrale

284 m²

Année de construction

2006

Usage cadastral

Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

80/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 20/20
État physique: 20/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: —

Vivienda de 208.48m² en Orihuela a 1775€/m² (mediana zona 3160€/m², delta -43.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona media, inventario reciente (15 días).

Forces

+Descuento del -43.8% frente a la mediana zonal (3160€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Orihuela, Alicante

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-43.8%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 3 161 € /m²
Votre actif: 1 775 € /m²
Période: octubre 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

+55.2%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 1 144 € /m²
Votre actif: 1 775 € /m²
Échantillons: 91
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif370 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana37 000 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)1 295 €

Investissement total estimé409 295 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceBuildingCenter (CaixaBank)

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine