Casa a Orihuela

Orihuela, Alicante • Ref: #6F1E4428

370.000 €-44% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Orihuela per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

208 m²

Preu / m²

1.775 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Cocina: Mobiliario completo y en buen estado de conservacion, con horno y vitroceramica instalados.
•Bano: Alicatados y sanitarios completos y operativos, incluyendo banera con mampara de cristal.
•Dormitorio: Estancias amuebladas y habitables, con radiadores de calefaccion y carpinteria exterior en buen estado.
•Exterior: Parcela con piscina privada funcional, requiriendo unicamente limpieza y desbroce en el solado.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2006

Piscina

Sí

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 208.48 m² però el cadastre registra 284 m² (+36%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

7376329XH8077N0001PP

Superfície cadastral

284 m²

Any construcció

2006

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

80/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Vivienda de 208.48m² en Orihuela a 1775€/m² (mediana zona 3160€/m², delta -43.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona media, inventario reciente (15 días).

Fortaleses

+Descuento del -43.8% frente a la mediana zonal (3160€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Orihuela, Alicante

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-43.8%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.161 € /m²
El teu actiu: 1.775 € /m²
Període: octubre 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

+55.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.144 € /m²
El teu actiu: 1.775 € /m²
Mostres: 91
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu370.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana37.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.295 €

Inversió total estimada409.295 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Orihuela per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Orihuela

Casa en Orihuela (alquilada)

146.000 €

1.718 €/m² · 85 m²

Veure anàlisi

Calle Los Cristobales (camino de las Majadas)

249.000 €

1.391 €/m² · 179 m²

Veure anàlisi

Camino De Beniel

420.000 €

2.360 €/m² · 178 m²

Veure anàlisi

Calle Ebro, Residencial Brisas y Golf Ii

309.000 €

1.582 €/m² · 195.37 m²

Veure anàlisi

Urbanización La Chismosa

204.000 €

3.458 €/m² · 59 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original