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Appartement à Centelles

Calle Comtes de Centelles

Centelles, Barcelona • Vente aux enchères • Réf.: #664FE264

96 400 €
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Surface

56 m²

Prix / m²

1 732 €

Pièces

1

OccupationLibre
39
Calle Comtes de Centelles — Centelles
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La cocina tiene muebles modernos pero le faltan electrodomésticos y se ve suciedad en las paredes.
  • •El salón y los dormitorios tienen suelos de parquet en buen estado, pero las paredes necesitan pintura y se ven enchufes sin terminar.
  • •El baño está alicatado y tiene sanitarios modernos, pero la instalación de la ducha no está completa.
  • •La fachada del edificio muestra signos de desgaste y suciedad, con balcones y persianas en estado regular.

Description

Piso de 55 m² ubicado en Centelles. Se trata de un piso de 55 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. Incluye 2 plazas de garaje. Se encuentran en edificio construido en el año 2009 compuesto de tres plantas sobre rasante y planta sótano. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Centelles, con acceso por la C-17 y conexión con la C-1413b. Dispone de comunicaciones mediante autobuses interurbanos y estación de tren de Rodalies. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos de la estación de tren de Centelles y de centros de atención sanitaria de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

2009

Jardin

Non

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 55.65 m² mais le cadastre enregistre 49 m² (-12%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6178028DG3267N0030XP
Superficie cadastrale
49 m²
Année de construction
2009
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

39/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 55.65m² en Centelles a 1732€/m² (mediana zona 1916€/m², delta -9.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 148 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 4018 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Centelles, Barcelona

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif96 400 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña9 640 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)337 €
Investissement total estimé107 377 €
Rénovation estimée (état : mejorable)22 500 € – 39 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 6 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2026 (159 jours)
Sur Atalaya depuis7 sept. 2026
Dernière mise à jour7 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine