Appartement à San Cristóbal de La Laguna

San Cristóbal de la Laguna, Sta. Cruz de Tenerife • Réf.: #60A8D757

122 000 €-50% vs marché de zone

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Surface

107 m²

Prix / m²

1 140 €

Pièces

OccupationLibre

Appartement à San Cristóbal de La Laguna — San Cristóbal de la Laguna

Photo : Solvia

1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

Description

Bien bancaire géré par Solvia (Livingcenter (CaixaBank)).

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1968

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 107 m² mais le cadastre enregistre 120 m² (+12%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

2674606CS7427S0004EK

Superficie cadastrale

120 m²

Année de construction

1968

Usage cadastral

Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

54/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 8/30
Possession: 20/20
État physique: —
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: —

Vivienda de 107.00m² en San Cristóbal de la Laguna a 1140€/m² (mediana zona 2299€/m², delta -50.4%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (8 días).

Forces

+Descuento del -50.4% frente a la mediana zonal (2299€/m²)
+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

San Cristóbal de la Laguna, Sta. Cruz de Tenerife

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-50.4%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 299 € /m²
Votre actif: 1 140 € /m²
Période: 2026-05
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

-43.3%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 2 011 € /m²
Votre actif: 1 140 € /m²
Échantillons: 21
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Informations sur l'annonce

SourceBuildingCenter (CaixaBank)

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine