Pis a San Cristóbal de La Laguna

San Cristóbal de la Laguna, Sta. Cruz de Tenerife • Ref: #60A8D757

122.000 €-50% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Cristóbal de la Laguna per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

107 m²

Preu / m²

1.140 €

Habitacions

OcupacióLliure

Pis a San Cristóbal de La Laguna — San Cristóbal de la Laguna

Foto: Solvia

1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

Descripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (Livingcenter (CaixaBank)).

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1968

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Sí

Traster

Jardí

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 107 m² però el cadastre registra 120 m² (+12%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

2674606CS7427S0004EK

Superfície cadastral

120 m²

Any construcció

1968

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Vivienda de 107.00m² en San Cristóbal de la Laguna a 1140€/m² (mediana zona 2299€/m², delta -50.4%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (8 días).

Fortaleses

+Descuento del -50.4% frente a la mediana zonal (2299€/m²)
+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Cristóbal de la Laguna, Sta. Cruz de Tenerife

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-50.4%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.299 € /m²
El teu actiu: 1.140 € /m²
Període: 2026-05
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

-43.3%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 2.011 € /m²
El teu actiu: 1.140 € /m²
Mostres: 21
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Cristóbal de La Laguna per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a San Cristóbal de La Laguna

Volcan Nevado del Ruiz

90.000 €

1.039 €/m² · 86.59 m²

Veure anàlisi

Cm la Palmita

200.000 €

1.994 €/m² · 100.3 m²

Veure anàlisi

Vivienda en San Cristóbal de la Laguna (alquilada)

148.500 €

1.727 €/m² · 86 m²

Veure anàlisi

Calle Huelva

228.000 €

817 €/m² · 279 m²

Veure anàlisi

Piso en Tajinaste Higuerita

137.000 €

1.827 €/m² · 75 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original