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AtalayaAtalaya

Appartement à Utrera

Utrera, Sevilla • Réf.: #530E936A

98 000 €
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Surface

67 m²

Prix / m²

1 463 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
21
Appartement à Utrera — Utrera
Photo : Hipoges
1 / 29

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

29 sur 29 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: Totalmente desmantelada, carece de mobiliario, fregadero y electrodomésticos, dejando solo tomas vistas.
  • •Salon: Presenta cableado eléctrico colgando del techo y paredes sin mecanismos ni luminarias instaladas.
  • •Pasillo: Espacio de distribución con suelos continuos y puertas de madera en estado funcional.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Inmueble sujeto a protección oficial ¡Reforma con propósito y prepárate para escribir una nueva historia! Te presentamos este piso a reformar situado en edificio residencial con ascensor, ubicado en la localidad de Utrera, provincia de Sevilla, una oportunidad especialmente interesante para quienes prefieren partir de una vivienda existente y actualizarla progresivamente hasta conseguir un hogar alineado con sus gustos y necesidades. El salón-comedor puede recuperar protagonismo mediante la renovación y es una estancia con capacidad para convertirse en el principal espacio de convivencia de la casa una vez actualizada. La cocina plantea otro de los puntos clave del proyecto, superficies de trabajo, equipamiento e instalaciones permitiría orientarla hacia un uso más práctico, prestando especial atención al almacenamiento y a la organización. En los dormitorios, la intervención puede adoptar un carácter mucho más personal, dispone de una gran iluminación y soluciones de almacenaje pueden ayudar a crear ambientes destinados al descanso. Los cuartos de baño ofrecen la posibilidad de actualizar sanitarios, revestimientos, griferías y equipamiento para conseguir espacios más actuales y funcionales. Recibidor y zonas de distribución completan el conjunto y pueden aprovecharse para reforzar la sensación de continuidad entre las diferentes dependencias. Además dispone de una plaza de garaje y trastero. La ubicación en Utrera permite disfrutar de un municipio con identidad propia y una completa oferta de supermercados, comercio, centros educativos y sanitarios, instalaciones deportivas, restauración y servicios. Su conexión ferroviaria con Sevilla y las comunicaciones por carretera facilitan además los desplazamientos hacia la capital y otros municipios. El atractivo de este piso está precisamente en lo que todavía puede llegar a ser, una vivienda donde la reforma permita renovar cada ambiente con criterio, respetando su realidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

2

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Oui

Année de construction

2001

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Non

Débarras

Oui

Jardin

Non

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
2682701TG5128S

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

21/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 67.00m² en Utrera a 1463€/m² (mediana zona 1296€/m², delta +12.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Risques

  • −Precio +12.9% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Utrera, Sevilla

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+12.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 296 € /m²
Votre actif
1 463 € /m²
Échantillons
198
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

+26.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 154 € /m²
Votre actif
1 463 € /m²
Échantillons
12
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif98 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía6 860 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)343 €
Investissement total estimé106 203 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis30 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine