Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Utrera

Utrera, Sevilla • Ref: #530E936A

98.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Utrera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

67 m²

Preu / m²

1.463 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
21
Pis a Utrera — Utrera
Foto: Hipoges
1 / 29

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

29 de 29 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Totalmente desmantelada, carece de mobiliario, fregadero y electrodomésticos, dejando solo tomas vistas.
  • •Salon: Presenta cableado eléctrico colgando del techo y paredes sin mecanismos ni luminarias instaladas.
  • •Pasillo: Espacio de distribución con suelos continuos y puertas de madera en estado funcional.

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Inmueble sujeto a protección oficial ¡Reforma con propósito y prepárate para escribir una nueva historia! Te presentamos este piso a reformar situado en edificio residencial con ascensor, ubicado en la localidad de Utrera, provincia de Sevilla, una oportunidad especialmente interesante para quienes prefieren partir de una vivienda existente y actualizarla progresivamente hasta conseguir un hogar alineado con sus gustos y necesidades. El salón-comedor puede recuperar protagonismo mediante la renovación y es una estancia con capacidad para convertirse en el principal espacio de convivencia de la casa una vez actualizada. La cocina plantea otro de los puntos clave del proyecto, superficies de trabajo, equipamiento e instalaciones permitiría orientarla hacia un uso más práctico, prestando especial atención al almacenamiento y a la organización. En los dormitorios, la intervención puede adoptar un carácter mucho más personal, dispone de una gran iluminación y soluciones de almacenaje pueden ayudar a crear ambientes destinados al descanso. Los cuartos de baño ofrecen la posibilidad de actualizar sanitarios, revestimientos, griferías y equipamiento para conseguir espacios más actuales y funcionales. Recibidor y zonas de distribución completan el conjunto y pueden aprovecharse para reforzar la sensación de continuidad entre las diferentes dependencias. Además dispone de una plaza de garaje y trastero. La ubicación en Utrera permite disfrutar de un municipio con identidad propia y una completa oferta de supermercados, comercio, centros educativos y sanitarios, instalaciones deportivas, restauración y servicios. Su conexión ferroviaria con Sevilla y las comunicaciones por carretera facilitan además los desplazamientos hacia la capital y otros municipios. El atractivo de este piso está precisamente en lo que todavía puede llegar a ser, una vivienda donde la reforma permita renovar cada ambiente con criterio, respetando su realidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Planta

2

Ascensor

Sí

Terrassa

No

Pàrquing

Sí

Any construcció

2001

Piscina

No

Aire condicionat

Sí

Calefacció

No

Traster

Sí

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
2682701TG5128S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

21/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
1/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 67.00m² en Utrera a 1463€/m² (mediana zona 1296€/m², delta +12.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Riscos

  • −Precio +12.9% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Utrera, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+12.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.296 € /m²
El teu actiu
1.463 € /m²
Mostres
198
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+26.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.154 € /m²
El teu actiu
1.463 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu98.000 €
ITP 7% — Andalucía6.860 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)343 €
Inversió total estimada106.203 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de30 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Utrera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Utrera

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original